西安二手房交易流程分为哪几步？我**近看中了一套二手房，都快谈好了，所以需要大家提醒我下一步具体该做什么，谢谢大家的帮忙

已有4个回答

• 146****0815

  1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。
  在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
   2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。
  备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;
  然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

  查看全文↓ 2013-10-02 22:25:43
• 133****7204

  第一步 了解和寻找房源 第二步 实地看房 第三步 协商和签约 第四步 产权交易
  

  查看全文↓ 2013-10-02 22:24:59
• 156****0944

  1、寻找中介信息登记 2、入市资格审批 3、评估及考察房源详情 4、签协议 5、居间中保提交房款 6、过户结算

  查看全文↓ 2013-10-02 22:23:16
• 144****4754

  步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括
  1.房产证(共有证)原件；
  2.房地产买卖合同；
  3.房地产转移登记申请表；
  4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。步骤四：查税。步骤五：交税，过户。步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

  查看全文↓ 2013-10-02 22:22:12

相关问题

• 问 楼房装完电梯下一步该做什么了
  答

  特种设备的安装流程都差不多的。电梯也一样，首先到当地的行政服务大厅或者质监局的特种设备科办理告知（告知的地方因地区有一些不同）。然后去当地的特种设备检测院办理施工前申请（也就是报装），然后就可以开工安装了，安装调试好后到检测院做竣工申请即是报检，报检资料可询问检测院，检测合格后那些合格报告到行政中心办理注册登记，注册后方可使用！愿能帮到您！

  全部4个回答>
• 问 看中了一套二手房，想知道公积金贷款买二手房的流程？
  答

  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税**（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  全部2个回答>
• 问 我看中了一套二手房，请问不通过中介二手房怎么过户？
  答

  二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

• 问 我刚领到准购资格证书，我下一步该做什么？
  答

  如果案子还没有判，那你可以请求法院追加第三人。你和此案有利害关系的。别担心。如果已经有结果了，你可以自己提起诉讼

  全部3个回答>
• 问 准备买房，看中了一套二手房，请问购买二手房需要注意什么？
  答

  如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；7、列入动拆迁范围的；8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

  全部3个回答>