邵阳房产证可以办理抵押贷款吗？

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• 152****1933

  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  查看全文↓ 2013-10-11 10:44:11
• 143****1521

  二、房屋抵押贷款的手续
  (一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
  2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
  3、借款人具有法律效力的身份证明;
  4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
  5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
  6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;
  7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  (二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  (三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  (四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  (五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  (六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  1、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;
  2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上就是房屋抵押贷款中的相关问题，需要特别提醒的是，贷款人办理贷款虽然可以解决短期资金紧张的问题，但是有必要充分考虑自己的未来收入和还债能力的问题，如果到时抵押的房屋收不回，那就得不偿失了。因此办理房屋抵押贷款时可以咨询相关律师，他们会根据您的情况，分析其中的风险大小，**大限度的维护你的权益，帮您出谋划策。

  查看全文↓ 2013-10-11 10:43:47

相关问题

• 问 房产证抵押可以贷款吗?如何办理房产抵押贷款?
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 房产证可以办理抵押贷款吗
  答

  可以，但是要符合一定的条件，比如要求房产证是有效的，证明房屋所有权的，需要有足够的抵押价值，以及申请人的信用状况良好等。

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• 问 开封怎样办理房产抵押贷款?开封房产证可以办理抵押贷款吗
  答

  房产抵押贷款条件：1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2.房屋的面积要大于50平米；3.房屋要有较强的变现能力。4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5.新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房抵条件有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;

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• 问 上海房产证可以办理抵押贷款吗?
  答

  只要办理的房产证是你本人姓名，那么~~不管是买卖，抵押，转让这房产，都必须你本人带着身份证和户口本，婚姻证明。到现场签字，才可以办理，如果你已婚，还需要你的配偶和你一起带着身份证去签字。不然办不成抵押手续!

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• 问 房产证抵押贷款可以异地办理吗
  答

  可以，但是要求房产所在地的银行有异地办理业务，并且提供异地办理服务，异地办理时，需要提供有效的身份证明文件，包括身份证、户口本、结婚证等。

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