在中山买了房**是怎么算的，我买了房怎么**那么多，到底是怎么算的啊

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• 147****2724

  贷款种类可以选择商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。其中公积金息率**低，且****低。 以商业贷款为例。房子100W ****低3成(第一次买房，具体要看贷款行政策) 也就是**30W可以选择还贷期限1-30年(还贷年限+年龄 男不大于60女不大于55，且有的商业银行政策更宽)通俗点说就是“贷得越多，越久，就还得越多且月供越少” 例：房100W**3成 贷款额70W 普通商业贷款 等额本息贷15年(按5年以上基准利率5.94%) 贷款总额：700000 元总还款额：1059179.56 元利息：359179.56 元还款期数：180 期 月供：5884.33 贷5年(5.76%) 贷款总额：700000 元总还款额：807298.86 元利息：107298.86 元还款期数：60 期 月供：13454.98 差不多就这样了，有问题追问，满意请采纳吧

  查看全文↓ 2013-10-14 21:27:40
• 131****9624

  首先你要明白二套房的定义：夫妻双方有一方有过银行按揭房贷，不管有没有还清房贷都算二套房。首40%,利率在基准利率上上浮10%营业税由两年变成五年复位的意思。2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对于夫妻双方没有银行按揭房贷的记录，有还款能力，**款可以是20%对于楼主需要提醒的是房子过户的流程以及费用，而不像你想象2年可免费转名现在是不是变成5年了那样简单的。
  有啥问题在谁时交流吧。

  查看全文↓ 2013-10-14 21:27:01
• 148****3971

  1现在公积金贷款只能是余额的15倍，单身**多贷25万，结婚的话两口子**多可以贷50万 ，前提是每人的余额都够16667元。
  2公积金首套房在限购城市，可以**两成，也就是20%，贷款可以贷80%

  查看全文↓ 2013-10-14 21:26:37
• 156****3264

  新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款，：)

  查看全文↓ 2013-10-14 21:25:47

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• 问 房贷到底是怎么算的呢？
  答

  房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。

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• 问 很想知道那么多小产权房到底是哪里来的？？怎么来的额
  答

  新农村建设促进了小产权房的形成 大部分的小产权房是以“新农村建设”“旧村改造”的名义建造的。乡政府或村委会要 、 按照国家的要求进行新农村建设，但是在建设过程中，由于缺乏资金，乡政府或村政府一般 会采取两种措施，一是由村集体以旧村改造的名义立项，获得规划审批，以超过村民实际家 庭数多得多的数量申请宅基地的用地指标，然后再把多余的村民住宅拿到市场上公开出售； 一是和房地产开发商合作， 将建成的房子一部分低价卖给农民， 另一部分出售给城市居民以获取利润。

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• 问 谁能告诉我容积率到底是怎么算的？
  答

  一、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。二、计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。下面就用一个简单的方式来给大家讲解。总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

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• 问 容积率到底是怎么算的
  答

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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• 问  容积率到底是怎么算的
  答

  1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

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