沈阳首套房认定标准有哪些？听说首套房和二套房政策标准不一样

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• 136****5557

  你没有房那肯定就是首套房了

  查看全文↓ 2013-10-20 12:07:52
• 137****5872

  沈阳住房公积金管理中心答复结果如下：
  一、根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策： 
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 
  2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 根据您的实际情况，您名下已有一套住房，再次够房属于购买第二套住房，公积金贷款**额度不能低于60%。 
  二、根据沈住公[2004]9号《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定，申请办理住房公积金贷款时需要满足以下条件： 
  1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。 
  2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。 
  3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续3次或累计6次的不良信用记录。 
  4、购房的**款不低于规定比例。 
  5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。 
  6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 
  7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 
  8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 
  9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定**款比例及贷款额。

  查看全文↓ 2013-10-20 12:06:26
• 138****8304

  购房人家庭已有住房套数是指在本市内购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案但还没有办房证的商品住房套数之和。
  也就是说，是否认定为二套房，是以家庭已有的住房套数为准的，婚姻存续期间，均以家庭为单位进行计算。

  查看全文↓ 2013-10-20 12:06:07
• 144****5499

  今年沈阳市将继续执行差别化住房信贷政策。《通知》明确，人民银行沈阳分支机构可根据沈阳市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款**比例和贷款利率。
  而目前，沈阳仍按此前规定执行，即首套房贷**三成，利率为基准利率；二套房贷**比例**低六成，利率在基准利率基础上上浮10%。

  查看全文↓ 2013-10-20 12:05:42

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  在重庆购买首套房的认定标准：1、购房者已经年满18周岁，并且是具有独立意识的自然人。2、所购买的房屋面积在90平米以下，并且是普通的民用住宅。3、购房者名下没有独立购买过住房的记录，同时也没有和父母一起购买，或者是按照房改房政策所购买的住房。如果名下有通过遗产，或者是拆迁安置所获得的住房，不属于计算的范围之内。根据目前重庆地区的购房规定购买首套房所享受的**比例**低能够达到30%，并且按照当前的房贷基准利率进行执行，如果在购买房屋时，选择的是住房公积金贷款再购买的首套房面积小于90平米以下的情况之下，**比例不低于20%。此外，如果在重庆地区之前曾全款买过房屋，无论房屋是否属于出售的阶段。如果再次进行贷款买房，可以算作首套房。

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  问问房管局那专业人士给你解答

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  南宁首套房认定标准是未婚成年人、已婚夫妻双方及未成年子女，也就是家庭成员名下没有市区内房屋的登记信息以及家庭成员名下无市区（不含武鸣区）商品住房合同网签备案信息，在购买房屋的时候都可以被认为是首套房，集体土地上的房屋登记不计入套数。在南宁地区购房，是可以购买多套房的政策，而且只要在南宁有合法的稳定住所，就可以申请南宁市的户口。南宁限购政策：1、本市户籍家庭只能在本市购买新的商品房。2、有一套以上住房的非本市户籍家庭，自购房前5年内不能在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭暂时不能够购买住房。3、外地户籍的人群，需要提供购房之日前一年的养老保险或者是个人所得税的缴费记录。4、外地户籍的购房者最多只能购买一套住房。南宁购房补贴政策的实施范围是购买南宁市区，不含武鸣区的新建商品房，在邕教职工以及第二类在邕医务人员，购买新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，应届毕业生和人才，购买家庭首套新建商品住房补贴已缴纳契税金额的100%，对于其他的人群购买新建商品住房补贴已缴纳契税金额的50%。