在菏泽买房子用公积金贷款，应该怎么办手续，需要几个步骤，多长时间，我想要了解一下

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• 145****3384

  流程：买卖双方带齐资料原件去面签，出评估，做网签--大概在七个工作日后到买卖双方带齐资料到公积金管理中心做初审--七个工作日左右初审通过后，买房带齐资料原件进行复审签字--双方到建委过户--十个工作日内房款，整个过程国管需要45个工作日，市管需要二十个工作日

  查看全文↓ 2013-11-05 13:48:52
• 133****3562

  1、明确自己的公积金是国管公积金还是市属公积金。
  2、根据公积金的种类不同，公积金贷款的步骤也不相同：
  3、无论是国管还是市属，公积金必须处于正常缴存状态，缴存满12个月，且是连续缴存。 国管公积金贷款需要的资料：卖方：身份证、工行个人结算账户存折、房产证 买房：夫妻双方的身份证、户口本、个人结算账户存折、外地人口需要暂住证、学历证明，提供缴存额和缴存比例，做过公积金的要结清证明、(必须还完贷款)。2寸彩照3张，收入证明。 流程：公积金面签后做房屋评估，等待审批后过户，过户后买方和公积金管理中心签署借款合同，抵押，放款。 市属公积金贷款需要的资料：卖方：身份证、、房产证 买房：夫妻双方的身份证、户口本、个人结算账户存折、外地人口需要暂住证、学历证明，提供缴存额和缴存比例，做过公积金的要结清证明、(必须还完贷款)。 流程：买卖双方带齐资料原件去面签，出评估，做网签--大概在七个工作日后到买卖双方带齐资料到公积金管理中心做初审--七个工作日左右初审通过后，买房带齐资料原件进行复审签字--双方到建委过户--十个工作日内房款，整个过程国管需要45个工作日，市管需要二十个工作日

  查看全文↓ 2013-11-05 13:48:33
• 131****9320

  建行申请公积金贷款手续如下：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
  贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
  第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
  届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

  查看全文↓ 2013-11-05 13:47:57
• 151****3780

  建行申请公积金贷款手续如下：第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
  贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。
  第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
  第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
  届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

  查看全文↓ 2013-11-05 13:47:52

相关问题

• 问 买房用公积金贷款需要多长时间
  答

  公积金买房所需的时间一般需要1个月。公积金贷款条件：①具有民事行为能力，足额缴纳公积金的在职职工。②连续正常缴存住房公积金满十二个月。③在行政区域内购买并已付清规定首付以上购房款。④信用良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力。⑤同意以所购建的住房作为贷款，或提供管理中心认可担保。公积金办理流程，贷款人申请公积金贷款需到银行提出书面申请，填写公积金贷款申请表并如实提供资料。申请人公积金缴存证明。申请人及配偶身份证明，婚姻状况文件，家庭收入证明及其它对还款能力。用于担保的抵押物，权属证明以及同意的证明，有关部门的抵押物估价证明，公积金要求由第三方做担保，并缴纳担保费用，由借款人和第三方担保人签订三方合同。

• 问 买房子过户多长时间? 买房过户大概需要多长时间?
  答

  一、二手房过户后多久拿房产证?一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。三、领取产权证就是**后的步骤，那之前的步骤呢?二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第三步：交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步：登记也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第五步：贷款对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。第六步：领取产权证买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 买房子怎么贷款?买房办贷款审批需要多长时间?
  答

  一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

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• 问 我想要了解一下买房子需要注意什么细节？
  答

  贷款买房前要注意哪些细节：1.贷款买房要满足的条件有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。2.优先考虑公积金贷款缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。3.结合自身情况确定好贷款期限一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的月供，既能节省利息又不影响生活质量。4.贷比三家寻找优惠利率银行虽然目前多数银行的房贷利率都是基准上浮，但仍有个别银行有折扣优惠，这需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。5.提前还款要理智一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款，但是各银行对提前还款都有一定的规定，借款人**好先咨询银行有关提前还款所需注意事项，例如提前还款违约金。而且如果贷款利率较低，不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。6.贷款买房借款人需要准备哪些手续?因为银行房贷审批时间较长，为了快速获贷，借款人提前准备好贷款手续，比如购房合同、**款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等

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• 问 买房子贷款需要多长时间? 贷款买的房子什么时候可以卖？
  答

  建设银行购房贷款审批一般情况下需要15-20个工作日。房贷审批流程：审批权限以外审批人员同意后，报给上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》明了解到的情况，和填写审查意见，并将贷款审批表及审批材料一并交给信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上写下审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。扩展资料五、办理流程1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请；2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在15个工作日内确认贷款；3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同，中心出具《划款通知单》；

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