广州房产证不满3年如何交易?

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• 134****9286

  建议去房管所咨询一下具体的情况。

  查看全文↓ 2013-12-14 10:57:41
• 135****4958

  那可以在合同上写清楚啊 但是 建议你必须 公证下 这样等满五年了就可以 交易了 他们应该有房产证的吧 如果没有房产证 那就是 骗子了

  查看全文↓ 2013-12-14 10:54:24

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  按照你给的原价和指导价格,和契税满五年条件。费用基本如下契税:4500/平*220*3%=2.97万(皇粮国税免不了的)营业税:(4500/平-4000/平)*220*5.5%=0.605万(崂山区的是5.62%)个税:4500/平*220*2%=1.98(房产是业主家庭名下唯一住房满五年可免)

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• 问 房产证不满2年怎么交税？
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  如果房产住满二年，但不满五年，在进行出售转让时需要缴交个人所得税。房产出售转让免征收个人所得税的条件是房产住满五年以上并且是唯一的家庭生活用房。

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  不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

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  1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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