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一般买房的首付比例都是在30%，很多人首次购房使用商业贷款的话，首付比例最低为30%，如果采用的是公积金购房，所购买房屋的面积比较小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不变的，如果手里的余钱比较多，可以通过提高支付比例来降低贷款的额度，从而也能够减少贷款的利息，可以向所申请的银行进行咨询。有一些开发商推出了零首付购房，相当于是全部通过贷款进行购买，这种贷款利息会比较高，零首付其实是由开发商先行垫付三成的首付本质上来说还是需要自己去支付贷款和利息，所以在购房之前先要对自己的经济能力进行预估，不要购买超出自己经济范围内的房子，尤其是一些比较大面积的房屋，一旦发生断供，后果不堪设想，房屋贷款的还款额每月不要超过收入的50%。
北海买房**是怎么算的？大约占房产总值的百分之几啊？急求解答。
138****4784 | 2013-11-11 19:50:29
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157****1364
比如说房屋总款100W,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。
查看全文↓ 2013-11-11 21:51:43
如果**三层按揭七层,**的计算就是1000000-105*7000=265000元。**几层和按揭利率是以当地政策为准。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5 万就行了。
提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 -
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问 首付是百分之几答
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答
首次买房90平以下契税百分之1。90平以上契税百分之1,5。二套买入情况,90平以下百分之1,5。90平以上契税百分之2。 三套买入,契税百分之3。希望我的回答对您有帮助。
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问 个人房贷百分之几答
现在住房贷款基本上是以下几种贷款方式： 1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是**高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%. 2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠利率的，优惠利率是银行基准利率的85％ 3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。 5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的，你要把你的贷款金额和你的贷款年限以及你的贷款利率告诉才可以给你计算出来的。
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1、您好，很高兴为您解答。建议您去相关网页查询，希望能帮到您 (1天前 )2、房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税，自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。具体可以咨询房产所在地的房管局。 (4天前 )
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一个点 具体去当地的房产交易中心去证实
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