东营二手房**比例是多少啊？本人计划一年内在东营买套二手房，钱不够，想问问**得多少，**少的是多少？

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• 141****7900

  二手房交易流程
  1.先付定金，签居间协议。
  2.付**款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
  3.上家去交易中心交税，下家审限购。
  4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。
  5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。
  6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)
  7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房**比例
  1、 买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期(含定金)，待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。
  2、 买方按揭付款卖方无抵押的，二手房**比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
  3、 买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期(含定金、赎契)。
  4、 如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税;杂费，按揭费和中介费。
  1、 契税：90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。
  2、 营业税：5.6%
  3、 个税：1%
  4、 中介费：3元/平米*2
  5、 按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。

  查看全文↓ 2013-11-11 21:49:56
• 143****3171

  很多买二手房的人有这样的疑问，二手房**比例到底是多少呢?为什么有的贷款比较多有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房**比例的因素有哪些呢?下面就为大家介绍一些影响二手房**比例的相关因素。　　一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。

  查看全文↓ 2013-11-11 21:48:09
• 154****4288

  **三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊!

  查看全文↓ 2013-11-11 21:46:52
• 155****7404

  **三成至五成，**款18万到30万不等

  查看全文↓ 2013-11-11 21:46:39

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  **三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊!

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• 问 郴州二手房**比例是多少啊？ 本人计划半年内在郴州买套二手房，钱不够，想问问**得多少，**少的是多少?
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  **三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊!

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• 问 东营前街二手房均价是多少?
  答

  带上新房产证，老土地证！！（以及复印件）。东营区国土资源局！！

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• 问 东营买二手房要交哪些税啊？近期我会在东营买套二手房，带上钱不太够，想问下，二手房要交哪些税费，大概多少钱啊？
  答

  二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同，而且有些城市对于税费的计算标准也不相同，税费大体如下：一、二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。营业税：凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税，属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。二、房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据;三、土地增值税对居民个人拥有的住房，在其转让时暂免征收土地增值税。个人出售营业房，按照成交价格的1%缴纳土地增值税。四、有关税费减免的规定：一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

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• 问 泰安二手房**比例是多少啊？本人家里比较困难，没多少钱，所以想买套二手房，**比例是多少啊？
  答

  抵押? 二手房贷款**至少是房产价值的五成，至于时间的话需要根据房子资质来看的。二手房贷款申请条件是：1)具有完全民事行为能力的自然人;2)具有城镇常驻证明或本市户口;3)在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;4)至少**房款三成以上5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

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