外地人在郴州买房如何贷款的啊？我不是本地人，想在郴州贷款买房？不知道要达到什么条件？需要准备什么材料呢？

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• 158****4903

  一、目前的购房贷款分为公积金贷款、贸易贷款和组合贷款(公积金贷款和贸易贷款)三种形式。因为外埠个体工贸易者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取贸易贷款的方式。
  二、现在的房地产开发商都非常正视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。
  三、购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代办代理手续、提交相关材料并交纳相应的代办代理用度(一般是购房款的千分之四)，详细手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。
  四、购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：
  1、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。
  2、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中央提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中央在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
  3、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可(同时提供该公司的营业执照等文件);假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实(个人所得税)、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。
  4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
  5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:26:51
• 158****3347

  选择合适的房贷产品：选择适合自身经济情况的房贷产品是省钱的途径之一。
  1、年轻人——“气球贷”。“气球贷”是针对计划中短期持有贷款的客户而设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。对于刚开始工作、收入较少的年轻人而言，先运用“气球贷”，等收入增加后一次性归还剩余本金不失为一种好方法。
  2、收入较高且较稳定的人——“双周供”。还款频率的提高将使得借款人的还款总额减少，并缩短还款期，能在还款期内省下不少的利息。
  3、资金流动频繁的人——“以存抵贷”。手头有余钱的房贷者可以随时通过网上银行等自助设施部分或全部提前还款。这样，还款资金当天不用向银行支付利息，由于贷款利率大于活期存款利率，房贷者可省去部分利息。选择正确的还款方式：不同的还款方式将产生不同的利息差额。
  1、固定利率还贷法：如今，很多商业银行都推出了固定利率房贷业务。在目前国内存在加息预期的情况下，购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款，一旦未来央行上调利率，借款人也只需按照固定利率支付利息，不会受加息的影响。
  2、公积金还贷法：对普通群众而言，购房时用公积金贷款是**省心的办法。专家提醒，购房者在申请购房组合贷款时，要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限;同时应尽可能地缩短商业贷款年限并提高每月的还款额。
  3、充分运用个人金融资产。银行专业人士建议，贷款购房者应提供自身在银行的信用，比如使用信用卡，尽量提高自己的信用度。而对于有条件的客户，专家建议将分散在各家银行的活期储蓄、定期储蓄、国债、基金等个人金融资产集中起来放在一家银行，达到一定数量后，即可成为该银行的VIP客户。这样不仅可以享受银行提供的VIP服务，贷款时还可以享受一定的利率优惠。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:25:40
• 131****6870

  主借款人有抵押物才可以在银行做抵押贷款，他在把钱借给你用，这样比较麻烦 ，办理的时间也要在20 个工作日左右，可以考虑无抵押贷款 ，利息相对高，要求主借人，收入稳定，居所稳定。
  如果钱用的时间比较短，可以考虑办理信用卡，**高有45 天左右的免息期。

  查看全文↓ 2013-11-13 11:25:10

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• 问 关于外地人在郴州买房资格，外地人在郴州贷款买房要什么条件呢？
  答

  一、长沙外地人买房资格(1)疑问：　我想在长沙买房，本人是外地户口在长沙上班的工薪一族，对长沙的购房条件不清楚，想咨询一下长沙外地人买房资格。回复：如果你准备购买商品房，没有限制性条件，有足够数量的人民币即可;如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。具体可咨询长沙市房住房保障局。(2)疑问：我是外地人,喜欢长沙,想到长沙买房,有没有什么限制条件?买房需不需要迁户口,我不想迁户口.有没有限制外地人购房,外地人可不可以购房.按揭银行要不要放贷,放贷条件和本地人是否相同.回复：不需要迁户口;没有限制外地人购房,外地人不可以购房.按揭银行可以放款;根据现在的政策你必须提供在长沙的社会保险一年以上的证明;和本地人是一样的;二、长沙买房资格审核(1)疑问：我20岁，长沙本地人，但一直想有一间属于自己的房子。租房的话，又怕每个月存不了房租。现在又没什么钱，我想知道该具备多少资金才能买房?现在好象有什么经济适用房，我想知道，像我这样的条件能有什么补助吗?回复：1、补助的问题各地已经取消了; 2、买房问题是要根据自己的情况来确定; 3、经济适用房购房是很好的想法，但根据你的年龄申报有难度; 4、建议你准备**贷款买房，月供抵月租，这样**终可以得到一套属于自己产权的房子。(2)疑问：长沙买房的资格是什么?要详细。回复：长沙限购令：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1 套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90 平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。 　　二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010｝186号)的有关规定执行。 　　三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 　　四、对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 　　五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。 　　六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 　　七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 　　八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。三、长沙经济适用房购房资格(1)疑问：什么人可以购买长沙的经济适用房?回复：经济适用住房的销售实行申请、审批制度。具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格(审批单)的人员不得购买经济适用住房。1.具有长沙市城镇常住户口，未享受房改实物福利分房优惠政策的中低收入无房户以及人均居住面积6平方米以下的住房困难户(未婚青年男25岁，女23岁以上)。2.市政府批准的市政重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的棚改项目的被拆迁居民家庭。

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• 问 外地人在哈尔滨买房如何贷款,我不是本地人想在这贷款买房
  答

  **买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力

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• 问 外地人在盐城买房如何贷款？我不是盐城本地人
  答

  起码在盐城工作一年以上才可以

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• 问 外地人在永州买房如何贷款？我不是永州本地人
  答

  这个具体城市的政策都有差别的啊

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• 问 郴州外地人买房**是多少啊?我是外地人，在郴州工作五六年了，想在郴州买套房子，不知道有什么要求不，**是多少啊?
  答

  第二套房**多少，新国五条中关于进一步提高二套房贷款**比例及贷款利率的传闻是否已经成为现实，是很多购房者**近关注的热点问题。在长沙买房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有区别吗?对于购房者而言，贷款买房不仅仅只是涉及到贷款多少的问题，更加重要的是房贷月供怎么算，选择何种还款方式**省钱以及贷款买房注意事项有哪些等一系列的问题。房贷利率下调的大背景下，如何贷款买房才**省钱呢?首套房**比例首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。商业贷款**比例：长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。二套房**比例“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。2013年**新房贷利率是多少?住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。长沙楼市二套房**比例和贷款利率提高了吗?新国五条出台，市场中流传的关于二套房贷还要提高**低**比例和利率上浮水平的传言，尚未成为现实。长沙市各大银行均未接到房贷政策调整的通知，目前依旧执行原有的房贷政策，但也在静候新的细则出台。另一方面，这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房者明显增加。尤其是二套房买家，纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续，以期在细则出台前办下房贷。一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，估计总行会按照楼市状况划分区域，按照不同区域分别给出房贷细则，然后再通知各地分行按照新细则执行，这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市，”他表示，“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”一家股份制银行房贷部门人士则表示，有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则，如果那样，银行会按照其中比较严格的一个执行。不过，多数银行业内人士都表示，新“国五条”出台前后，二套房贷利率就已出现暗涨的趋势，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭，“从总趋势上看，今后信贷政策将继续差别化 ，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”便民通道：长沙公积金查询

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