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湛江市住房公积金管理中心负责人称，由于市民对公积金认识不足，职工公积金贷款买房的比例不够大。其实，现在推出新政后，利用住房公积金购买住房有6方面的好处。一是住房公积金贷款利率较低。由于住房公积金的保障性和互助性的特点，其贷款利率一直比住房商业性贷款利率偏低。二是住房公积金贷款**仅需2成，减轻买房压力。凭购房合同、预付购房款总额的20%或以上的票据、银行对帐单及本人身份证、住房公积金缴交证明、收入证明等即可到公积金管理中心办理。三是住房公积金贷款额度较大，**高可贷60万元/户;**长可贷30年。四是利用住房公积金购买普通商品房，可以“提取”公积金交付首期房款。五是偿还贷款方便，住房公积金贷款可通过银行按月直接划转本人及配偶的住房公积金偿还贷款。六是存储利率不高，从理财的角度看应该购房盘活住房公积金。据悉，湛江市住房公积金管理中心还与部分房地产开发商协商，对住房公积金缴存户购买商品住房给予优惠。符合条件的市民，在2009年12月31日前到金海湾等多个楼盘购楼，可以享受房价优惠。
全部5个回答>湛江住房公积金贷款要求有哪些啊？在哪里贷款呢？同事想贷款买房，一些具体的事情还不是很清楚，帮他问问
142****6660 | 2013-11-16 08:50:21
已有4个回答
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153****6144
根据《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》规定，申请个人住房公积金贷款的借款人必须是在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金1年以上(新参加工作的不少于6个月)，具有完全民事行为能力的职工。
查看全文↓ 2013-11-16 08:53:41
借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付所购住房总价的30%以上首期款(二手房须付40%以上的首期款，建造、翻建、大修自住住房首期自筹资金投入须达50%以上);
符合贷款人和受托银行规定的其他条件。 -
156****5783
您好，根据我市目前政策规定，在我市缴交住房公积金的，正常缴交住房公积金6个月即可申请办理住房公积金贷款，如属外地缴存公积金的需要正常缴交12个月才能申请办理住房公积金贷款。
查看全文↓ 2013-11-16 08:53:03
新参加工作的工资流水按参加工作的时间打印工资流水。欢迎拨打3310068咨询。 -
158****3574
湛江公积金联系地址：E-mail:gjj@zjgjj.net综合科电话：3365773财务科电话：3210659筹集科电话：3210656贷款科电话：3310068邮编：524044地址：湛江市赤坎区海滨大道北193号(市交通局办公大楼南面)湛江公积金网址：www.zjgjj.net
查看全文↓ 2013-11-16 08:52:25 -
143****0007
湛江住房公积金贷款：购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但**主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款(即：公积金贷款)和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。湛江住房公积金贷款分为三种?
查看全文↓ 2013-11-16 08:52:05
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。湛江公积金管理中心简介：湛江市住房公积金管理中心成立于1993年5月，原名湛江市住房资金管理中心，2004年8月更名为湛江市住房公积金管理中心，为市政府直属的不以盈利为目的的独立事业单位，参照公务员法管理。内设4个科室：综合科、财务科、公积金筹集科、公积金管理科以及雷州、廉江、吴川、徐闻、遂溪等5个办事处，办事处为市住房公积金管理中心派出机构，分别负责各县(市)住房公积金管理工作。
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90以上的房子 **三成90平米以下的房子 **二成
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二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；（6）房产共有人同意出售的书面声明；（7）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。
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这个方法肯定行不通，不符合规定么。
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一、住房公积金贷款额度1、一般城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积 金贷款**高额度为 40 万元;2、其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的 80%;3、住房公积金贷款额度公式(成都市)： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。4、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于 50%(其中：月还款包括已有负债 和本次负债每月还款之和)。二、住房公积金贷款条件以成都市为例1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的 30%;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作 为保证人; 6、成都公积金中心规定的其他条件。三、住房公积金贷款流程贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请， 填写住房公积金贷款申请表 并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)， 婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的 证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方 与银行签订借款合同及相关的合同或协议， 并将借款合同等手续送公积金中心复 核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额 发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理 房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款 人将有价证券交银行收押保管。
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