台州买房**怎么算?有哪位清楚吗.

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• 146****0935

  **三成，一手房和二手房是一样的 一手房就是全款的三成，二手房是银行评估价的三成

  查看全文↓ 2013-11-16 23:07:37
• 157****1605

  台州二套房贷**60%,一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2013-11-16 23:07:22
• 131****2869

  一套房**比例计算办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  一手房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)一套房**比例并不是固定不变的，各地首套房**比例也有不同。
  按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2013-11-16 23:07:08

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  答

  2012年住房公积金存贷款利率调整表项 目调整前利率调整后利率一、个人住房公积金存款  当年缴存0.50.4上年结转3.102.85二、个人住房公积金贷款  五年以下（含五年）4.454.20五年以上4.904.70三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%同前

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• 问 哪位清楚a级防火材料种类有哪些？？
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  a类防火保温材料种类有：STP超薄高效保温板，聚氨酯（PU），玻化微珠，岩棉保温，发泡水泥，，发泡陶瓷，发泡玻璃。这几种材料，导热系数**低的是STP板，价格**低的是STP板，而且按照节能65%计算STP板1厘米厚就能达到要求，板材每平方米重量仅位6公斤。希望能帮到你。有机保温材料和复合保温材料三大类型。无机保温材料常见的有：YT无机活性墙体保温材料、岩棉板、玻化微珠保温砂浆、泡沫水泥板、玻璃棉板等。

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• 问 买房按揭付款利息贵吗?哪位清楚按揭买房的利息怎么算?
  答

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

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• 问 哪位清楚按揭买房有风险吗？
  答

  贷款多长时间为好呢？　　一般来说，贷款时间是越长越好，别看还款的利息貌似很高，但是现在的一个月5000元也许在30年后就够吃碗兰州拉面。银行贷款利率仅约5%，公积金贷款利率更低，不到4%。如果拿部分钱去做些投资，就会让钱生钱。

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  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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