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在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
全部3个回答>玉林贷款买房需要什么手续？在哪里办理啊？知道的麻烦告诉一下
157****6610 | 2013-11-17 22:13:48
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咨询热线：150-311-67397邓经理主要经营个人借贷、企业贷款、民间借贷、创业、短期、信用贷款、资金拆借。
查看全文↓ 2013-11-17 22:23:25
拥有高素质的专业化团队，科学的管理制度，严格的风险控制体系。并由资深金融专家和银行、证券、房地产、汽车、法律、税务等多方面专业人才组成的顾问智囊团，设有贷款业务部、企业贷款业务部、大客户服务部、风控部、法律部、财务部、行政部、人力资源等部门，经办人员均具有多年银行借贷、投资管理工作经验经验，熟悉银行借贷审批程序及国际国内投、融资渠道。
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据了解，办理贷款购房手续时，应持身份证、户口簿、结婚证、单身证明、收入证明、公积金缴纳存款证明、**款收据、营业执照副本、暂住证、贷款申请表等。
查看全文↓ 2013-11-17 22:21:35
贷款买房除交**款外，还要交煤气管网费、契税、担保费、保险费、物业费、装修垃圾清运费、大型设施维护基金、有限电视初装费及一年的收视费。 -
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办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
查看全文↓ 2013-11-17 22:15:56
另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。
“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。
”金辰富海城市广场的菅女士介绍，**后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 -
146****8945
买房贷款主要是分为的两部分，一部分是**，一部分是房贷，一般**的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房，那么具体的需要哪些手续呢，本文接下来就为您详细介绍
查看全文↓ 2013-11-17 22:15:28 -
143****1813
买房如何贷款(如何贷款买房 贷款买房流程 贷款买房的条件)买房贷款分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金住房贷款的利率为**低。
查看全文↓ 2013-11-17 22:15:02
1、组合住房贷款：组合住房贷款指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大
2、住房公积金贷款住房公积金贷款流程，手续，条件(公积金贷款怎么买房 公积金贷款买房流程)条件一：符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件条件二：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。条件三借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。条件四：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。公积金贷款买房所需要的手续第一，自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;第二，借款人家庭财产和收入证明;第三，借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或资物清单、权属证明第四，以及有处分权人同意抵押或资押的证明;第五，有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;商业贷款手续，条件等第一，开发商的收款帐号1份。第二，购房协议书正本第三，房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。(贷款买房**多少 买房**能贷款吗)第四，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位第五，开具的收入证明、银行存单等。第六，申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。如何买房，买房的步骤第一步，选择房产第二步，办理按揭贷款申请第三步，签订购房合同第四步，签订楼宇按揭合同第五步，办理抵押登记、保险第六步，开立专门还款账户
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根据合同约定,房贷利率调整的时间一般为每年的1月1日,今年的三次加息,有房贷的市民要为加息买单了。今年,央行在2月9日、4月6日、7月7日连续3次上调了贷款利率,住房公积金贷款利率也同步调整,新年一到,家有房贷的市民就要在还款时多存一些月供了。有些房贷者手头有闲钱就想到了去提前还款,但是你知道吗,并不是所有的房贷都适合。下月调整利率的房贷是指在央行今年7月7日年内第三次加息前,已经与银行签订了房贷合同,并且在合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。如果央行今年年内不再加息或降息,5年期以上商业贷款的基准利率经过今年的三次加息后,已经从今年初的6.40%上涨至7.05%。公积金贷款利率将从今年年初的4.3%上涨到明年的4.9%。想提前还贷?**好先算算成本。近日,记者从中国农业银行烟台市分行了解到,贷款满两年之后才能提前还款,根据合同的约定,两年之内不可以提前还款,招商银行也有同样的规定。中信银行的要求则相对较为宽松,只要满一年就可以提前还款,没有违约金,但归还的本金不得低于5万元。另外,有些银行要收取一定的违约金。比如,提前在招商银行还房贷,需要缴纳所提前还款额的一个月利息。浦发银行对于提前还款的客户,则收取本金5%的违约金。如果没有好的投资渠道市民可以考虑提前还房贷,但是提前还款不仅要考虑违约的成本,另一方面要考虑自己的还款年限是不是适合。中国建设银行烟台分行个贷部经理郝女士介绍,有三种情况不适合提前还款。“有些市民前几年办理的商业贷款可以享受七折优惠利率,经过今年三次加息后,目前5年定期存款利率为5.5%,高于七折优惠以后商业贷款利率4.935%。在这种情况下,完全没必要提前还。”另外,还有两种情况不适合提前还款。一种是等额本息还款已到中期的房贷客户,一种是等额本金还款期已过1/3的房贷者。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。据测算,使用该还款方式的还款周期,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,此时再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效节省利息支出。
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玉林市住房公积金管理中心1、负责玉林市民公积金的归集、使用等管理工作2、负责制定全市住房公积金管理的各项规章制度，并监督实施。3、负责玉林市住房公积金管理机构的内部审计。地址：玉林市人民东路564号邮政编码：537000电话：归集管理科：0775-2827996 信贷科：0775-2828746电子邮件：ylgjj2006@163.com网址：http://www.yulin.gov.cn/web/bmwz/ylszfgjjglzx/index.jsp
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确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房**款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;**后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续
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办理要件：⑴湛江市职工住房公积金转入暂存户申请表;⑵职工住房公积金转入暂存户清册;⑶经批准解散、撤销、破产的单位，提供有效的文件资料，宣告破产的单位，提供法院裁定或判决的文书等文件及复印件;⑷职工离开单位或终止与单位的劳动关系的，提供职工终止与单位的劳动关系、离职、辞退通知等相关证明原件及复印件;⑸职工的身份证、住房公积金存折原件及复印件。办理流程：单位提供要件材料—管理中心审核—到住房公积金开户银行办理封存手续办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。
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