江门首套房利率是？

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  (江门日报记者 吕胜根)近期市场流传“广州一些商业银行停止发放房贷”的消息。由于银行受到资金流动性趋紧影响，广州部分商业银行将额度发放至利率上浮较高的贷款，减少了房贷发放额度。此举令房贷审批放款的周期延长至3个月以上，导致前述消息的流传。多家股份制银行澄清，“暂停房贷”只是部分分支机构的个别行为，大多数银行并没暂停房贷，只是放款时间不能确定。那么，江门的房贷情况如何呢?近日，记者就此走访了江门多家银行。对房地产开发贷款有所收紧记者从工行江门分行了解到，根据国家调控政策，从2010年开始逐步对房地产开发贷款收紧，近两年政策保持稳定。目前由于房地产投资出现大幅增长，导致资金需求随之大幅增长。工行江门分行落实国家调控政策，开发贷款保持稳定增长，均衡发放。自今年4月银监会颁发《关于印发2013年农村中小金融机构监管工作要点的通知》以来，新会农商银行已停止向新增房地产开发企业和新动工建设的房地产项目发放贷款;对于之前已通过审批的房地产开发贷款，严格审核把关，统一上报总行审批，且房地产贷款利率上浮幅度不得低于30%。多家银行调整首套房贷款利率近来，江门多家银行调整首套房贷款利率，但二套房贷款并没有停止，利率一般也没什么变化。工行江门分行近期个人房贷政策没有调整，也没有停止二套房贷款。该行响应中央对房地产市场调控的要求，对开发贷款实行均匀发放，从未停止发放或放松标准发放。工行江门分行一套房的利率原则上是基准利率，二套房利率原则上是基准利率上浮10%，具体业务该行根据客户的综合情况具体确定。与之前相比，二套房的利率没有变化，但现在一套房利率在之前的基准利率可下浮15%的基础上有所上升。至于审批时间，在贷款资料齐全的情况下，工行江门分行一般会较快通过审批，但由于受贷款规模及国家调控政策所致，贷款发放进度会受到一定影响。关于房贷政策，新会农商银行在2013年8月5日下发通知，调整首套个人住房贷款利率浮动幅度，主要是调整首套个人住房按揭贷款利率，由原来的“贷款利率可以在同期基准利率的基础上适度下浮，下浮幅度不得超过15%”，调整为“首套个人住房按揭贷款利率不低于同期基准利率”，一套房贷款利率比之前有所提高，同时还规定部分优质客户可以在基准利率的基础上适当下浮，下浮幅度不得超过5%。新会农商银行没有下发停止二套房贷款的通知。二套房贷款利率执行基准利率1.1倍。在新会农商银行，一套房贷款审批时间与二套房贷款审批时间没有差别，审批工作日不超过3天，不存在贷款审批时间长的情况。市区另一家银行因应市场变化，近期房贷政策也有所调整。一套房利率由原来的基准利率调整到上浮10%，二套房利率没有变化。该行暂未收到停放二套房通知，现时先按照上级行利率定价要求，做好放款前准备。在客户提供资料齐全的情况下，一、二套房的审批时间一般是一周左右。至于放款时间，则取决于省行。对于首套房贷款利率的调整，欲买房的市民还是有些在意的。他们希望这次调整是暂时的，今后还能回落。当然，如果确实想买房，特别是对那些有刚需的市民来说，不会因利率的调整而改变购房计划。

  查看全文↓ 2013-11-24 15:18:14
• 153****5083

  目前**新贷款基准利率：6个月以内(含6个月) 6.1%6个月到1年(含1年) 6.56%1年到3年(含3年) 6.65%3年到5年(含5年) 6.9%5年以上 7.05%备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

  查看全文↓ 2013-11-24 15:17:49
• 132****1691

  首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。

  查看全文↓ 2013-11-24 15:17:35

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• 问 我是湖北荆门人，请问荆门这边的首套房利率大概是多少啊？
  答

  首套房贷款利率貌似是没有多大优惠。各商业银行的首套房贷政策并无松动迹象，仍普遍执行基准利率。中小股份制银行的首套房贷利率也与国有大银行基本一致，普遍都是执行基准利率。商业贷款一般**三成，二套房**六成，二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，**两成;购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，**三成;第二套购房**五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

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• 问 江门首套房证明包括哪些?工作几年了，我打算在江门买套房子，要准备哪些证明材料?
  答

  到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口,需到县级房产局办理首套房证明

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• 问 厦门银行首套房贷款利率是多少
  答

  央行今年首次下调存款准备金率，释放出政策有所放松的信号，房贷政策会不会因此趋向宽松，首套房购房者能否拿到更优惠的利率？近日厦门华夏银行在与岛外某楼盘的合作中，抛出给力的优惠：可在基准利率基础上再打9.5折，引起厦门很多“刚需族”的高度关注。 利率打折是个案 上周末，厦门八家银行进驻同一楼盘“竞价”抢客，一天内首套房利率“三变脸”，从上午的基准利率上浮5%，到中午突然降到基准利率，再到下午华夏银行给出9.5折优惠。消息传出，让一些刚需客户仿佛看到厦门首套房贷利率松动的迹象。甚至不少读者致电本报“打探”消息。 记者昨日就此在岛内外的几家新开楼盘进行了调查，几家银行对首套房均给出**低基准利率。受访者称9.5折的首套房贷利率仅属“个案”，是一些股份制银行吸引客源的手段，而且在岛外楼盘很少见，大部分楼盘首套房贷利率还不存在利率打折。 对于首套房，禹洲·尊海的销售经理表示**三成，如果信用记录等没问题的话，应该可以在不少银行可以获得基准利率。不过，销售经理也透露，如果想确保成功申请到基准利率，可以购买银行的理财产品，就能得到优先照顾。 海投·天湖城的销售人员也表示，在房贷方面目前与四大国有银行都有合作，首套房的购房者可申请基准利率，没有打折利率。 罗宾森·璀璨新城二期是岛内思明区的在售楼盘，一位销售经理表示，购房按揭目前主要是和中行和建行合作，同时也有其他合作银行，贷款利率为基准利率，**三成。 记者还电话采访了部分新楼盘售楼处，但均没有哪家楼盘的合作银行，愿意提供购房人所期待的打折利率。据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是**三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是**六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。 目前优惠空间不大 在存款准备金率下调后，上海等地目前已有部分银行给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折，上海银行甚至对VIP客户给予9折优惠。那么，未来厦门各家银行的房贷利率是否会出现打折空间？ 对此，一家银行业内人士表示，主要还是看对信贷规模的控制和监管的力度。对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的收益没有给企业的贷款多，但是住房贷款由于有房产抵押，风险会比较小。 另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。但是就现在的情况看，厦门各家银行的总体信贷还是偏紧的，不太可能对首套房给出更多优惠。

• 问 厦门首套房利率是多少?有没有知道详细点的,谢谢!
  答

  现在的首套房贷款利率是：基准月利率是5.875%，上浮10%的是6.4625%，上浮20%的是7.05%。

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• 问 江门首套房认定标准是什么? 我在外省有套二手房，打算在江门再买套房子，这算不算首套房?
  答

  已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。

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