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内容参考《深圳市经济适用住房管理暂行办法》(深国房〔2008〕37号)第二十条 经济适用住房配售实行申请、审核、公示和轮候制度。第二十一条 经济适用住房的申请以已婚家庭或单亲家庭为基本申请单位。每个申请家庭应确定一名家庭成员作为申请人,其他家庭成员作为共同申请人。第二十二条 申请经济适用住房的家庭，应当同时具备下列条件：（一）申请人及共同申请人均具有本市户籍。（二）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。（三）申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。（四）申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。（五）家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。（六）家庭总资产不超过一定限额。（七）申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。第二十三条 随着住房保障水平的提高，对拥有住房但人均住房面积低于市政府规定的住房困难标准，符合第二十二条第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）项规定条件的家庭，市住房保障部门可根据实际供求情况将其纳入经济适用住房保障范围。第二十四条 低收入标准线、家庭总资产限额、住房困难标准由市住房保障管理部门会同市民政、统计部门根据我市社会经济发展水平、商品房价格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素测算确定，并适时调整。低收入家庭的资格认定按照市民政部门制定的具体办法执行。第二十五条 申请经济适用住房的，由申请人向其户籍所在地的街道办事处或社区工作站提出申请，并按照规定如实提交申请材料。街道办事处或社区工作站对申请材料进行审查，申请材料齐全且符合规定形式的，予以受理。第二十六条 街道办事处或社区工作站受理申请后，应对申请材料进行初审，并通过入户调查、邻里访问等方式对申请家庭的户籍、人口、收入、资产、住房和建房用地等情况进行调查。向社区工作站提出申请的，社区工作站应将审查通过的申请材料提交所属的街道办事处。第二十七条 申请材料经初审通过后，街道办事处应将申请家庭的相关信息进行公示，并将申请材料上报区住房保障管理部门。对公示情况有异议的，可向街道办事处提出书面意见，由街道办事处调查核实，并将结果书面告知异议申请人。第二十八条 区住房保障管理部门负责审查申请人及共同申请人在本区购租政策性住房情况，并会同区民政部门对低收入家庭的资格、重点优抚对象等情况进行核查。区住房保障管理部门将核查通过的申请材料上报市住房保障管理部门。第二十九条 市住房保障管理部门在市公安、民政、国土房产、劳动保障、地税以及金融办、信息办、人民银行、银监局、证监局和保监局等职能部门的协助下，通过查档取证、信函索证等方式对申请家庭的户籍、人口、收入、资产、住房和建房用地等进行审核。第三十条 申请家庭的相关信息经审核后，由市住房保障管理部门在媒体上予以公示，并由区住房保障管理部门在申请家庭户籍所在地、实际居住地的社区进行公示。对公示情况有异议的，可向区住房保障管理部门提出书面意见，由区住房保障管理部门汇总上报市住房保障管理部门。市住房保障管理部门应进行调查核实，并将结果书面告知异议申请人。第三十一条 经公示无异议或异议不成立的，由市住房保障管理部门予以轮候登记。第三十二条 申请家庭的户籍、人口、收入、资产及住房等情况在轮候期间发生变化的，申请人应当及时告知市住房保障管理部门。市住房保障管理部门应对变更情况进行登记，对不符合经济适用住房申请条件的，取消其轮候资格，并书面通知申请人。第三十三条 市住房保障管理部门根据全市当年的配售方案及申请家庭情况，将申请家庭分成不同队列、组别分别计分排队。住房保障管理部门根据房源和计分排队情况，确定准入围家庭。具备经济适用住房申请条件的重点优抚对象、中重度残疾人（一、二、三级）等特殊家庭，在计分排队时可适当加分。第三十四条 住房保障管理部门根据准入围家庭轮候时间，对其申请条件进行复核。复核通过的，予以公示，并根据公示结果确定入围家庭。对经公示、复核不符合条件的申请家庭，取消其准入围资格，并向申请人出具书面说明。第三十五条 入围家庭只能按照规定的标准购买一套经济适用住房。入围家庭按所在队列、组别排队的先后顺序，在指定的时间、地点参与选房。第三十六条 入围家庭选房后，依经济适用住房产权归属，与住房保障管理部门或开发建设企业签订购房合同。第三十七条 除不可抗力外，入围家庭发生以下情况之一的，视同放弃本次购房资格，本年度内不得再次申请经济适用住房：（一）参加选房但拒绝选定住房的；（二）已经选房但拒绝在规定时间内签订购房合同的；（三）已签订认购协议书，但拒绝在规定时间内签订购房合同的；（四）已签订购房合同，但放弃购房的；（五）其他放弃购房资格的情况。第三十八条 经济适用住房交付使用后，买受人应当办理房地产权属登记。办理权属登记时，房地产权属登记部门应当在登记证书上分别加注“经济适用住房”字样和建设用地性质等内容。第三十九条 经济适用住房的配售方案由市住房保障管理部门拟定，报市房屋委员会核准后公布施行。
全部3个回答>求《南京经济适用房上市管理办法》全文
133****7405 | 2014-01-21 15:39:25
已有6个回答
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155****5767
第一条本规定所称经济适用住房上市，包括买卖、交换、赠与、抵债等处分产权的行为。
查看全文↓ 2014-01-24 09:12:34
第二条购买经济适用住房满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准。
未满5年确需转让的，由市住房保障办公室按原供应价格予以回购。
第三条经济适用住房上市，应在交纳契税的同时交纳差价收益。差价收益由市政府委托市房产局代收，存入财政专户，纳入城市廉租住房保障资金管理，专项用于城市住房保障。
第四条经济适用住房差价收益的缴纳以及上市后房屋性质的认定，按下列规定执行：
（一）受让方的家庭为符合经济适用住房申购条件的城市低收入住房困难家庭、国有土地上的被拆迁困难家庭的，转让方不需交纳收益；交易后，受让方取得的房屋仍为经济适用住房。
受让方的家庭为前项规定以外的，转让方应将超出原购买价部分的50％收益上交政府。受让方取得的房屋不再为经济适用房。
差价收益的计算公式为：（本次转让计征契税单价－该经济适用住房原购买单价）×50％×建筑面积。
（二）经济适用住房之间相互交换的，免交收益。交换后的房屋仍为经济适用住房。经济适用住房与其他产权房进行产权交换的，按照本条第一款第二项的规定交纳差价收益，交换后的房屋不再为经济适用房。
（三）经济适用住房赠与原申购家庭成员以及受赠人家庭符合本条第一款第一项规定的，受赠人不需交纳差价收益，取得的房屋仍为经济适用住房；赠与其他人的，受赠人应当按照本条第一款第二项的规定交纳差价收益，受赠后的房屋不再为经济适用房。
（四）依法继承经济适用住房的，继承后的房屋性质仍为经济适用住房。
（五）已交纳差价收益的，上市后的土地性质为出让土地，出让年限自交易时点开始计算；未交纳差价收益的，上市后的土地性质仍为划拨土地。
第五条经法院判决以经济适用住房抵偿债务的，应按照第四条第一款第二项的规定交纳收益，转让方不缴纳的，应当由受让方予以垫交。抵偿债务取得的房屋不再为经济适用房。未满五年以经济适用住房抵偿债务的，登记机关应当在五年届满后办理转移登记手续。
第六条征地拆迁补偿取得的经济适用住房、经济适用住房**中的产权调换房上市的，免交收益，土地性质仍为划拨土地。
第七条将已购经济适用住房上市，除由市住房保障办公室按原供应价格回购的以外，不得再次享受任何住房保障政策。
第八条经济适用住房上市，在办理有关登记手续时，除根据房屋登记的有关规定提供登记要件以外，登记申请人还应当同时提供下列材料：
（一）购房发票；
（二）卖方符合免交差价收益条件的，应当提交市住房保障办公室出具的《确认书》。
第九条符合上市条件的经济适用住房的转让，契税、营业税、所得税等税费的缴纳以及房屋维修资金的处理按存量房交易的有关规定执行。 -
153****5121
南京经适房分为征地拆迁、城市拆迁、以及符合条件的居民申购三种,以购房**曰期为准向后推五年为此房上市交易曰期,原房主必须拥有第二套住房才能上市交易。
查看全文↓ 2014-01-23 11:02:43
征地拆迁的经适房交易时不用缴纳**收益金,其它两种要缴纳收益金。 -
135****3836
要参考《南京市经济适用住房管理试行办法》
查看全文↓ 2014-01-22 21:31:43 -
153****9577
网站上还没有你要的，可能已经出台，但是没有电子版的，在等一等吧%7E
查看全文↓ 2014-01-22 17:36:04 -
158****4383
网站上还没有你要的,可能已经出台,但是没有电子版的,在等一等吧%7E
查看全文↓ 2014-01-22 09:11:53 -
148****7827
这个要到房产局那里要了。
查看全文↓ 2014-01-21 15:48:59
相关问题
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经济适用房管理办法包括什么内容?其实也是比较规范的条条框框，总的来说，经济适用房管理办法包括以下：第一章 总 则第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭...第二章 优惠和支持政策第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款...第三章 建设管理第十三条 经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定..第四章 价格管理第二十条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布...第五章 准入和退出管理第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准...等等
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经济适用房补差价是怎么回事?1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。经济适用房补差价要补多少?经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。以上就是“经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少”的全部内容，经济适用房的一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。
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经济适用住房管理办法第一章 总则第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条 从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。第四条 发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。第五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。第六条 国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。县级以上人民政府计划(发展和改革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。第七条 市、县人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当会同计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。第八条 市、县人民政府计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。中央和国家机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经所属主管部门批准后，纳入当地经济适用住房建设投资计划，统一管理。第二章 优惠政策第九条 经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。第十条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。第十一条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第十二条 用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。
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经济适用房满五年，要到房改办打上市报告，才能知道具体的土地收益金要交多少
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