北京单身的名下有一套房，那么算不算唯一住房呢？

已有10个回答

• 144****5446

  可以购房 **6层 贷四成 ！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:12:58
• 146****3312

  只要你是大成都户口就还可以在成都购房 **6成贷4成

  查看全文↓ 2014-01-26 09:08:51
• 157****5265

  您好，不算，是二套房。

  查看全文↓ 2014-01-25 16:38:13
• 144****8534

  外地人12年规定就算拥有长期居住证不能买第二套住房如果您是上海人还可以再购买一套

  查看全文↓ 2014-01-25 09:14:36
• 133****8519

  看你的房子是否满五年，若果满了，可以操作到免征个人所得税。或者另一种方式是由购买方承担所产生的税费，自己净得。

  查看全文↓ 2014-01-24 18:19:24
• 131****2467

  网签都不算，只有在你过户的时候是单身，交税才会按首套住房计算。

  查看全文↓ 2014-01-24 10:16:53
• 145****1330

  七类情况可认定二套房
  
  父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  
  未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  
  个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  
  解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  
  首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
  
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。
  
  婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政

  查看全文↓ 2014-01-24 09:11:50
• 131****0638

  不可以,单身家庭需年满30周岁。(不以个人为单位,是以家庭为单位的,你已年满18周岁,户口是可以独立的,虽然跟父母在一个户口本但这不影响你的户口独立)

  查看全文↓ 2014-01-24 09:11:44
• 138****4857

  在未婚的时候买房算二套,您结婚后父母买房算首套。

  查看全文↓ 2014-01-23 17:07:54
• 131****5114

  完全可以的

  查看全文↓ 2014-01-23 11:21:58

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• 问 公寓算不算名下有住房
  答

  如果公寓是商业性质的住房，目前不计算在个人住宅套数之内，根据我国人民银行的规定，想要享受首套房的购房优惠政策，需要购买住宅性质的住房，也就是说我国城市居民购买首套居民住宅才有享受按揭贷款利率的资格，如果所购买的房屋类型是商业住房，除了无法享受优惠政策之外商业住房的利率和首付比例也会比普通住宅的利率要高很多。购买首套房时需要购房人年龄超过18岁，并且所购买房屋的面积要小于140平米，购房人名下没有房产，才能够享受首套房的优惠政策，在购买首套房时，可以享受首付比例30%的优惠政策，如果是第2次购房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比较紧张的城市，比如北京上海购买二套房的首付比例已经超过50%，并且二套房的房贷利率也会上调。

• 问 名下有2套房均有贷款。如果还清一套房 再贷款购房 算不算三套房？
  答

  目前公积金购房和商贷是相对独立的，银行的征信系统还没有联网。而且公积金贷款的房子只要还清贷款再买，就一直算第一套房。但现在有传言银行的征信系统要与公积金联网，所以楼主你要购房的话请抓紧时间。目前，公积金购房可以享受90平米以下2成**政策，不享受利率折扣。贷款五年以下(含五年) 3.33% ，贷款五年以上 3.87 %，比银行同期存款利率都低，所以非常合算。

• 问 泉州二套房认定标准？如果我老婆名下有一套房，我再买一套算不算二套房？
  答

  应该不算吧

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• 问 我和老公结婚前名下有一套房，婚后用我的名义贷款买房算不算二套房？
  答

  以户口簿为准

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• 问 父母名下有房，自己第一次买房，算不算“二套房”?
  答

  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下房产不属于定义的“家庭”范围。