关于补交土地出让金

已有8个回答

• 146****6557

  土地出让期限届满之后，用地方若需继续使用土地的，经过批准后，补交土地出让金可以继续使用。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:10:19
• 147****6544

  不清楚你的所在地，提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。
  一、必备资料：
  1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。
  2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。
  3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。
  4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。
  5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。
  6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。
  7、土地评估资料1份（原件）。
  8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。
  9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。
  10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。
  11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。
  12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在网站下载或窗口领取）。
  13、委托人与受托人身份证复印件2份。
  14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。
  15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。
  二、办理时限：
  受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。
  三、备注
  1、土地登记发证不属于行政许可。
  2、在第6个环节审核后，发布登记公告。
  3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三**，工作时限为9个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日）。

  查看全文↓ 2014-01-27 18:22:03
• 135****6908

  通过何种方式拿地——国有土地有偿出让合同？要征得合同的另一方（通常是当地房管局）同意。一般不会同意的， 因为事关城市规划布局，不是补钱这么简单。 想法太天真。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:58
• 158****7752

  开发商的土地出让金没有交齐是办不了房产证的!是开发商在愚昧你们.

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:02
• 143****2384

  从划拨土地转让到普通土地 是需要交纳土地出让金的

  查看全文↓ 2014-01-26 19:49:00
• 132****0104

  你好，应该是这样，到期后具体看国家什么政策了

  查看全文↓ 2014-01-26 10:56:41
• 148****5176

  好像要的 请采纳

  查看全文↓ 2014-01-26 10:45:01
• 147****3453

  这是不合理的。
  因为你的房屋是合法迁移后补偿的，补偿的房屋应该份符合法规，也就是房屋的所有税费都必须全部缴纳（包括土地出让金），获得所有的权属证明（包括土地使用证），才能交付能交付给你。
  建议你去找原补偿单位进行交涉，如果交涉不能成功，可以向国土局和建设局投诉该单位。

  查看全文↓ 2014-01-25 22:47:19

相关问题

• 问 如何缴纳土地出让金？如何补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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• 问 如何缴纳土地出让金？怎么补交土地出让金？
  答

  划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的，减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格折算为市场地价，然后按不低于40%的标准计算出让金。

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• 问 如何补交土地出让金呢？
  答

  首先，根据《土地管理法》，我国的土地有“三大类”：农用地、建设用地和未利用地。土地性质主要是指这其中的建设用地分类，一般在进行土地登记时，《国有土地使用证》用途一栏中都会登记商业、住宅、工业、办公等分类，这就是土地性质。土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款，这一部分价款并不是土地的全部价格，不同地区土地出让金收取的比例并不一样。

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• 问 房改房如何补交土地出让金？房改房补交土地出让金有什么规定？
  答

  如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

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• 问 划拨土地补交土地出让金吗？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的划拨土地使用权补办出让、转让及变更登记程序供参考。一、必备资料：1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。7、土地评估资料1份（原件）。8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在www.hzland.com网站下载或窗口领取）。13、委托人与受托人身份证复印件2份。14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。二、办理时限：受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。三、备注1、土地登记发证不属于行政许可。2、在第6个环节审核后，发布登记公告。3、其它划拨土地使用权转让仍需由交易登记中心、利用处、局领导三级办理，工作时限为9个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导3个工作日）。

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