别人的单位福利商品房购买权转让给我，我该怎么签协议，怎么过户，过户收多少钱，谁出？请高人回复

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• 156****8835

  这样的房屋国家不允许上市交易的。所以私下签什么合同都没有任何法律效力，一旦购买了对方反悔的话，风险太大了。

  查看全文↓ 2014-01-30 11:26:25

相关问题

• 问 备案后的商品房可以直接转让给别人吗？
  答

  备案商品房需按照正常二手房交易如果备案的商品房想交易过户，**好还是按照二手房交易程序进行；但是目前武汉二手房交易中，需要房源产权清晰，房产两证齐全才行；所以还需要等交房后才能出售。在办理交易手续时，需要先办理两证后再来出售;或者由买家代为其办理两证并支付相关的税费，之后再按照二手房过户程序进行，但这时购房者可以适当要求户主降价的；也需注意，这样的房产税费比较高，营业税及附加为全额的5.8%。

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• 问 我和一朋友共有商品房，面积158平方米，现在已过5年，请问：我朋友所在份额转让给我过户要多少钱。
  答

  1.虽然是朋友，还是建议立份合同，网上搜份二手房交易合同做参考，重点注意写明付款、过户、交房、付尾款、违约等内容还有要写明交易的税费怎么分担。合同有条件的话就公证一下。2.收首款，到房产交易中心办理过户，得到收件单。3.很多城市房产交易中心就设有银行专柜，要办公积金或者组合贷的话选建行比较好。由于办公积金贷款银行好处不多所以部分工作人员会找各种理由推诿。建议先上当地住房公积金中心了解办理程序，碰到银行推诿的直接向公积金中心投诉该银行。这个阶段需要很多证明例如收入证明、缴纳公积金证明等，都不难办，还要跟银行签贷款合同。4.贷款批下来会直接打到你提供给银行的账户上。然后就可以结清水电物业等费用，办理交房。我是通过中介办理的，其实并不复杂，就是有点费时间，其实中介也就是熟悉整个过程，不会走冤枉路，只是带着你去办理。如果中介要价不高的话建议找个中介，要价太高就自己跑吧

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• 问 商品房过户的多少钱
  答

  办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费**高300元 商品房过户 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)**(如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**) 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费) 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

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• 问 请问对于国有建设用地使用权转让给某单位后，该单位可以马上把使用权再转让给其它单位吗？
  答

  根据土地管理法律、法规的规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

• 问 **商品房购买权转让纠纷
  答

  商品房使用权转让合同，是指对双方租赁行为的约定。而购销合同是对双方交易行为的约定。一个是买卖，一个是租赁。

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