北京如何办理房产抵押贷款担保？？？？

已有8个回答

• 134****1361

  现在房屋抵押贷款一般都要通过经纪公司来办理 因为中间涉及很多环节，自己做的话所需时间比较长 利率和年限都是有银行对您的资质进行查询之后才给出的 有什么具体问题你可以继续追问 可以给你出出方案 或者电询;
  980\0

  查看全文↓ 2014-02-04 09:14:07
• 147****6155

  如何办理北京抵押贷款，咨询北京贷款专员：I52-0ll5-4378：IIIIIIIIIIIII
  
  具体流程如下
  个人综合消费贷款是银行向借款人发放的用于指定消费用途的人民币贷款，贷款期限分6个月、1年、2年、3年10年五个档次，贷款限额为2000元至1000万元。个人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限灵活等特点，是广大消费者实现“预支未来财富，享受超前生活”的理想选择。
  
  一、申请人条件
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2. 没有违法行为和不良信用记录；
  3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5. 银行规定的其他条件。
  
  二、贷款金额
  贷款额度**低为2000元，**高为1000万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。
  
  三、贷款期限
  贷款期限分6个月、1年、2年、3年10年五个档次。
  
  四、贷款利率
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
  
  五、贷款流程
  1. 借款人向银行提交如下资料：
  （1）贷款申请审批表；
  （2）本人有效身份证件及复印件；
  （3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
  （4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
  （5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
  （6）有效联系方式及联系电话；
  （7）贷款担保证明资料；
  贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
  采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
  采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
  采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
  （8）在工行开立的个人结算账户凭证；
  （9）银行规定的其他资料。
  2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。
  3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:07:33
• 134****7534

  通过中介公司或者担保公司

  查看全文↓ 2014-02-03 16:19:44
• 144****6106

  简单的流程就是这样的：
  1.提出申请
  2.资质审核
  3.银行批贷
  4.抵押登记
  5.银行放款
  具体详情您可以登录到www.wclhdk.com网站进行了解。

  查看全文↓ 2014-02-03 12:33:17
• 137****3347

  来我爱我家的安捷担保，时间快，费用低

  查看全文↓ 2014-02-02 17:47:34
• 145****5853

  联系好银行，通过评估所评估，**银行在按本房的成数批贷；抵押贷款利率在10%以上...

  查看全文↓ 2014-02-01 17:23:19
• 138****4808

  你拿上房本去做评估，然后再抵押贷款是房子评估价的7成

  查看全文↓ 2014-02-01 16:38:33
• 142****3239

  如何办理北京贷款，咨询北京贷款专员：：具体流程如下:  
  1.向银行提出贷款申请，   
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；   
  3.签定借款合同等；   
  4.办理房地产抵押登记事宜；   
  5.银行放款另外抵押贷款所需资料：   
  1.借款人的有效身份证、户口簿；   
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；   
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；   
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；   
  5.房产的产权证；   
  6.担保人（有无视情况而定）（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）   注意的是：   
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；   
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；   
  3.担保人（有无视情况而定）;   贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。   一般贷款下来要半个月到1个月左右

  查看全文↓ 2014-02-01 11:57:26

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  房产抵押贷款条件首先您要满足:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押银行贷款流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

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  1.打电话给担保中心，说明情况，先把房本留住避免抵押后再解压，麻烦2.有两种方法可以提前还款：第一种打电话预约还款，这样只能在还款日还款第二种本人到公积金中心，可以自行预约还款时间两种方法扣款后都需要再次去贷款中心，以及担保中心办理剩余手续。另外需要注意，预约的事情都是以三个工作日为限的

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  看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

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• 问 北京办理的新房贷款担保该如何办理?
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  房产抵押贷款都是向银行申请办理的，北京这块目前绝大部分都是通过专门的公司辅助办理的，基本流程是 1、面签2、评估3、件齐4、批贷5、抵押6、出他项7、放款