关于房贷的问题。

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• 136****6541

  可以买房，但不算首次：
  住建部通知关于规范商业个人住房贷款中二套住房房贷认定标准
  各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
  为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
  五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
  要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。                       中华人民共和国住房和城乡建设部       中国人民银行           中国银行业监督管理委员会                                                   二〇一〇年五月二十六日
   

  查看全文↓ 2014-02-14 11:04:00
• 152****7850

  你的应该是利率上浮10%的，是7.755%。所以月还款=21万×82.13（20年每万元月还款常数）=1724.73元
  你哥应该是贷款16万，而且是基准利率下浮15%是5.9925%。所以月还款=16万×110.98（10年每万元月还款常数）=1775.68元
  或者他贷的是公积金。17万×105.58=1794.86元

  查看全文↓ 2014-02-06 09:50:36
• 151****5412

  **新的要求必须是本地人，否则是需要有纳税等证明。带上身份证、婚姻证明、储蓄卡及流水帐、单位出具的收入证明、购房合同、发票直接到当地的建设银行房贷部门申请。
  贷款的利率、期限、、，客户经理会给你设计的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:05:13
• 148****5994

  到你想买房的地方找一个比较大的中介公司咨询，具体的他们就会告诉你怎么做了，很多的流程都会详细的给你讲解的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:32
• 154****9819

  缩短了月供期限，到后期的利率就越低
  1、婚前购买的房产婚后领取的《房产证》，认定为婚前个人财产还是婚后共同财产，这是一个在司法界都有争议的情况，在各地法院生效的判决中，两种情况都有，属于法院的自由裁量权。
  2、停止还贷后，银行会将此笔贷款定性为问题资产，在经过追讨无果并达到一定时间后，会被定性为呆坏帐。
  3、当该笔贷款被银行定性为呆坏账的时候，有些银行会将该资产处置给资产管理公司。
  4、银行或资产管理公司会起诉债务人，法院经审理会由执行庭指定评估机构评估并委托拍卖公司拍卖。
  5、拍卖所得优先用于偿还贷款本息，剩余部分归债务人所有。
  6、从停止还款到认定为呆坏账的时间，各银行有所不同。从认定为呆坏账到拍卖的时间更是无法预测的。
  
  无论房产将来归谁所有，停止还款都不是明智的做法，首先会因为依法拍卖遭受财产损失，其次会因此被记录到征信系统，影响个人信用等级。建议尽快做出处置。

  查看全文↓ 2014-02-04 10:49:16

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  如果是住宅，那一般是70年是不是一手开发商说了算贷款肯定要通过银行评估的可以考虑做高房价，但相应税费要高点，上家要交的税也会增加的

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• 问 关于房贷提前还款的问题?
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  你好：1.你只可以提前还贷，但是不能申请缩短贷款年限。2.你如果手头有部分宽裕的资金，你是可以提前换掉一部分的，只要你向贷款银行提出申请就行了，提前换掉部分是从你的贷款总额上直接扣除的，这样你以后的每月还款就会自动减少了。比如说：你原先贷款额是137000，现在你手里有部分闲散资金50000，那么你就向银行提出申请提前还掉50000元，这样你的贷款总额就变成了87000元，以后的按揭就是在此基础上进行还贷，当然还要去掉你先前还款部分。3.按规定你只要还满半年按揭以后就可以提前还贷的，有些银行是一年，只要你满足这个条件就蛮有违约金了，如果你没达到规定的提前还贷期限，那时要有违约金的，但是不多，**多1000左右。4.除了提前还贷，没有什么更划算的还款方式了。

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  银行会根据你的资产和收入审核你的还贷能力，贷款下来后。每个月还就好了！不还的话银行会向你催缴，并降低您的个人信用，还是不还，银行会向法院起诉，然后就是对您的房子进行拍卖。扣下所有贷款和滞纳金，把剩余的钱退给你！

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  如果人民银行调整基准利率，房贷利率也要每年一调整，根据每年人民银行**后公布的基准利率计算。

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  你好，你的还款方式是？你自己用手机下载一个2013**新房贷计算器，一算就知道了，方便快捷。

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