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1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。3、对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。
全部3个回答>房东不退房租怎么办
137****2200 | 2014-02-10 19:42:05
已有6个回答
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157****4821
首先以遵照合同约定履行，像这种情况，那么跟业主好好协商了，一般不要让他受损失，都会接受转租的，实在不行。又非搬家不可，就只有按合同约定违约自己负责了。
查看全文↓ 2014-02-13 09:33:22 -
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153****4052
这个需要书面证据,否则你只能协商
查看全文↓ 2014-02-11 10:06:10
问题补充：
租这个房子我没有签合同 以前是我同事住这里 同事走了 我就继续住 大家说我报警110 会有用吗 会退我钱吗 这房东真把我气死了 交房租时候说的押金房租都退 现在就不认账了 不是人 气死我也！！！！
打110协调下不是坏的想法 -
132****2703
由于没有签合同，你的权益确实难以得到保障。你要不租了，只能和房东商量退租，由房东自己来找下一个房客。你中途退房，房东是可以扣你100块押金的。已经付掉的租金是可以在新的租房客户入住后，要求房东把剩下时间的租金退还给你。
查看全文↓ 2014-02-11 10:04:25 -
144****7966
协商不成，可以起诉，至少租金应该退你
查看全文↓ 2014-02-10 21:15:14 -
147****4533
租房子无论是自己租还是转租必须要让真正的房东在场才行、
查看全文↓ 2014-02-10 19:58:23
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答
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答
你们有优先购买权，房东无权让你们提前搬走的，这样的话你们可以拿着合同找房东，让他们赔偿的
全部8个回答> -
答
如果遇到房东不退房租，这是要根据具体情况来判定的，首先就是要先看合同里面是怎么样来约定，如果确认承租人是违约的，那么房东不退相应的金额是可以的。如果不退的是押金部分，可以选择通过法律途径来进行解决。遇到房东不退房租，可以通过以下几点来进行解决：1.如果在租房时与房东签过正规合同，会可以不用担心，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。2.可以到房屋租赁办公室， 前提是房东的房源要在房屋租赁未处备案。3.房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。4.找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙。5.找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题。
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问 房东不退房租答
对,有理。先等二房东回来。。。
全部12个回答> -
答
如果是你的原因不想租房子，那就是你违约了。你只能跟房主好好商量一下，看他是否同意让你帮他转租，或者少给你返一部分租金。我以前出租房子就碰到过，几个人都想租我的房子，但其中有一个是学生，看着挺可怜的，我就租给他了。可是租了两个月就不租了，我也没说什么就把剩余的房租给退了。可是他们却没想到我的损失。我如果当初租给别人我会赚几个月的房租。但由于他这么一搅，我房子就会少租出去几个月，我这也就损失了几个月的房租钱。
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