什么叫熟地和生地?

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• 138****9501

  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
  (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
  (2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。协议出让土地使用权的程序是:
  (1)用地者向**申请取得出让土地使用权。
  (2)用地申请经**同意后,用地者与**协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。
  (3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的**批准出让土地使用权。
  (4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,**按合同约定提供土地使用权。
  (5)办理土地登记的有关手续。招标出让土地使用权的程序是:
  (1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
  (2)发布招标公告。
  (3)有意受让人办理竞标手续。
  (4)**确定中标人并签订出让合同。
  (5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。拍卖土地使用权的程序是:
  (1)准备拍卖文件。
  (2)发布拍卖公告。
  (3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。
  (4)在指定地点、时间竞投。
  (5)签订出让合同。
  (6)支付土地出让金,办理土地登记手续。划拨土地使用权是指经县级以上人民**依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民**依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:
  (1)经县级以上人民**依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民**依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
  (2)经县级以上人民**依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民**依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。根据国家有关政策,目前,对国家投资的**政军机关、行政事业单位办公用房、普通住宅建设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地,继续采用划拨方式供应。私立的**不能享受划拨政策。哪个有利,根据你的具体情况和目的一看上面的政策就知道了。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:16:57
• 137****9665

  生地是指未开发的农地、荒地或城区内附有需拆迁的地上建筑物的土地,市政、拆迁费用由开发者承担。也就是所说的“毛地出让” 熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入,达到“七通一平”的可直接用于建设的土地。
  也专指周边相关配套已完全到位,并已经历过多次开发,具有相当成熟度的地块。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:30
• 151****1117

  生地是指未开发的农地、荒地或城区内附有需拆迁的地上建筑物的土地，市政、拆迁费用由开发者承担。也就是所说的“毛地出让”
  熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入，达到“七通一平”的可直接用于建设的土地。也专指周边相关配套已完全到位，并已经历过多次开发，具有相当成熟度的地块。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:53:24
• 156****0347

  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  总得来说，划拨是有偿的，出让是无偿的，但划拨土地使用权，不得转让、出租、抵押
  生地是指不具备城市基础设施的土地
  熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
  
  （如果有帮助，记得采纳哦！）

  查看全文↓ 2014-02-17 12:03:06
• 155****8316

  土地使用权划拨,是指县级以上人民**依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  总得来说,划拨是有偿的,出让是无偿的,但划拨土地使用权,不得转让、出租、抵押生地是指不具备城市基础设施的土地熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:15:53
• 156****2740

  生地指未形成建设用地条件的土地;熟地指已具备一定的供水、排水、供电、通讯、通气、道路等基础设施条件和完成地上建筑物、构筑物动拆迁的形成建设用地条件的土地。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:33:33
• 155****5996

  出让是自愿，伐拨是不愿的，生地是刚分的

  查看全文↓ 2014-02-16 17:52:17

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• 问 房地产生地和熟地的分别指什么?及"生地"和"熟地"区别
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  房地产生地是建筑学里的，生地:完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟地:相对于生地，已开发，直接用作建筑用地。

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• 问 房地产生地和熟地的区别
  答

  你好！两者有区别。中药地黄为玄参科植物的根茎，每年10—11月采集，晒干即成生地。将生地以砂仁、酒、陈皮为辅料，反复蒸晒至颜色变黑，质地柔软即为熟地。生地与熟地药理作用是不同的，不可将两药互相替用。生地性寒，功能为凉血清热、滋阴补肾、生津止渴，常用于治疗骨蒸痨热、咽喉燥痛、痰中带血等症。　生地制成熟地后，药性由寒变微温，其功能也发生变化，成为补血药。再见！

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• 问 什么叫 楼面熟地价
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  1）楼面熟地价，是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，建筑面积每平方米分摊的完整土地使用权的平均价格；（2）楼面毛地价，是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定**高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。

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• 问 什么叫现房和期房？应该怎么查询呢？
  答

  1. 期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。2. 现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房和现房的区别：1. 商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2. 区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。3. 现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4. 现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5. 现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。6. 现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

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• 问 高层楼房和多层哪个好？什么叫多层，什么叫高层？
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  一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。三，多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

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