几年前买了朋友的小权房，只有双方协议，安全吗？

已有11个回答

• 155****0818

  首先可以肯定的，你可以通过法律途径维护自己的合法权益。具体的违约责任要看你们双方签署的买卖合同怎么约定赔偿条款。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:52:51
• 144****8795

  直接退款。越快越好。你的购房合同是无效合同。虽然是和无效合同，但是不影响该合同对于争议处理方式方面的内容。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:45:34
• 151****6076

  必须是在线备案的买卖合同才正式有效。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:22:04
• 136****8400

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  因此，小产权房在交易过程中会出现一房多卖，拆迁补偿等法律风险。而实践操作中小产权房一旦被拆，**多补给你房子建造成本价，关于土地使用权费的补偿还要与卖家有合同约定为上策。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:29:36
• 135****7064

  如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。
  在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然**后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
  以上意见，望能给你带来帮助。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:41:52
• 142****1910

  首先,小产权房不是真正合法的房产,没有正式予以办法国家承认的产权证。其次,听您的口气不像是从很熟悉的人那里买的,这样的话就多了一层风险。如果诱惑力很大或者非买不可的话,必须有乡镇政府颁发的产权证,并且在乡镇政府核对确有登记。实话告诉您,小产权房的建设就有一定风险性,何况是购买,您说对吧。我们平时做的大产权和现成的在法律上生效的合同。对于合同的合法性有效性的情况,个人没有很多的了解,您**好看看合同法和物权法中相关信息,针对有关法律制定合同,那法院打官司一定没问题,资金安全便有了保证。
  **后一个万无一失的方法,就是去律师事务所咨询一下他们来帮你指定一下这个合同格式,虽然会收取一些费用,但是**后真出什么事那绝对不吃亏,您自己衡量一下。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:52:22
• 155****2320

  只有房产证 没有土地证 那肯定是小产权

  查看全文↓ 2014-02-19 17:20:02
• 153****1681

  小产权房现一般情况下都无法做公证，何况你已经找不到卖方，建议保留好手上的协议等文件，若找到卖方后，可上律师楼做份律师见证。——谭君耀律师。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:17:22
• 152****0112

  只要是合法的肯定可以去做公证

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:10
• 132****7340

  法律上的话也难，**多的话你只能追回以前给的房款以及银行利息。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:35:40
• 131****1964

  原房主违反了合约规定，你可以拿着合同到法院取得您的合法权益，让中介给您做佐证。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:13:09

相关问题

• 问 房产赠送，几年前签的协议没有公证有效吗？
  答

  这个你就得找中介了，这是中介的失职，签协议之前一定要看到房产证，一定要房主本人来签，房主有事过不来代理人也要拿着房产证过来签，否则协议无效！

  全部11个回答>
• 问 几年前买了房，但房产证没做，该补什么手续吗
  答

  单位分的房子应该是集资建房（不是经济适用房，也不能上市交易），跟建委扯不上关系的，如果你签了合同，也是无效合同，除非是他们单位的人才能买，而且要去他们单位办理过户手续

  全部3个回答>
• 问 几年前的房产证能提取公积金吗？
  答

  不能用房产证去提公积金了。公积金中心规定，取得房产证后两个月内提公积金。但你可以提出要维修，装修，大修，以这些理由来提公积金。

  全部4个回答>
• 问 几年前买的房，到现在才交房又让加钱合理吗
  答

  本人认为加价卖房这是不合理，业主侵害了你的个人利益，你可以其起诉业主，毕竟有合同在，只赔偿违约金是远远不够的，建议你用法律来维护你的正当利益，相信法律会给你一个合理的说法

  全部3个回答>
• 问 只有双方签订的协议
  答

  一般协议应该是双方代表签字盖章后生效的，如果一方没有签字，但是已经实际履行了该协议的内容，那么也可以视为事实合同。

  全部9个回答>