刚开始按揭的商品房现在想出手，具体怎么操作？

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• 151****9495

  首先需要提醒的是按揭中的房子是不能出售的。你可以办理转按揭，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

  查看全文↓ 2014-02-22 13:05:28

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• 问 商品房的按揭的操作流程
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  你说的情况没有问题，四大行的审批时比较严格，其他商业银行审批相对宽松。另外，你说的律师应该是不常见的 ，常见的是担保公司，担保公司负责你从银行贷款的流程和手续。此外，你与银行签借款协议是没有问题的，这是必须的一步，不管你请没请律师或担保公司，只要你没有签委托书，你就要和银行签协议，签协议时也没有特别需要注意的，都是银行的制式合同。

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• 问 我7月份320万新买的二手房，现在想出手大概要缴纳多少税费？
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  如果水电路重新布线改造的话 正规走 卫生间垂直走墙 正规工艺下来应该在6000左右 基础装修12000左右 加上暖气肯定2万多了！包括乳胶漆 水泥沙子 腻子 防水 地面找平半包项目如果省钱也有省钱的做法 看您想花多少钱了！天津简爱风尚设计为你解答！

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• 问 按揭房怎样出手划算?刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
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  建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

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• 问 刚买的按揭房怎么卖，具体怎么操作
  答

  1，刚买的按揭房屋是可以卖的，但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清，然后再去房产局解押，撤销抵押办理出房产证后，买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况，可以自己拿钱去解押，也可以要求买方垫付，然后从过户完成后扣除。2，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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• 问 国有划拨的房子，从别人那里买来的，没有过户，签的是购房协议，现在想出手，该怎么操作？土地证在我这，房产证还抵押在银行
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  找个靠得住一点的中介，由他们帮你把一下关。这种交易太复杂了，一下也说不清。

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