公积金购房贷款提前还款如何计算利息？

已有6个回答

• 133****1126

  提前预约就可以，不需要支付违约金，只需要交第一年的利息

  查看全文↓ 2014-02-23 09:19:44
• 158****8045

  是否有违约金要看你签的合同是如何规定的，一般来说还款满一年后就没有违约金了（你已满），利息基数实际上还是你当前贷款余额。
  比如你１２月４日还有２３００００贷款余额，银行就以此金额计算利息，从上次还款日可能是１１月２０日（每个银行不同）到１２月４日的时间天数（３１－２０＋４＝１５天），故利息＝２３００００×年利率×１５/360,注：一年是按照３６０天算的。
  已还多少本金不是按你总共还掉多少钱计算的，是按每月还款中的本金部分，累计计算的，你可以看看对帐单。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:14:30
• 152****5709

  您好，这个问题您可以咨询一下工商银行

  查看全文↓ 2014-02-23 09:10:17
• 154****6513

  连本带息=353597.23
  利息=33597.29
  月供=5893.29
  
  计算方法：打开当地的住房公积金网，把箭头移动到“我要计算”，
  点开“住房公积金贷款计算器”，就可以计算了。
  输入金额：32万
  选择5年（60期）
  点“开始计算”，答案就出来了。
  
  5年还清了本金，那就不要利息了。

  查看全文↓ 2014-02-22 19:44:39
• 154****4022

  建议你到你所贷款的银行细细咨询

  查看全文↓ 2014-02-21 18:42:50
• 152****4667

  住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。
  
  近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
  
  
  
  策略一：额度可灵活使用
  
  按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
  
  举个例子：王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到"以租养贷"，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。
  
  
  
  策略二：组合贷款省万元
  
  如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
  
  尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%，而公积金贷款的利率是3。6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。
  
  
  
  策略三：巧用公积金购车
  
  目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
  
  如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823。66元，而汽车贷款的月利率是5。025‰，每月还款额要2169。2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来，两者相差7717。72元。
  
  此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169。2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。
  
  因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。
  
  
  
  策略四：公积金存款无利息税
  
  很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要"套现"只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
  
  目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息税为1。58%，比公积金的利率要低0。13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
  
  
  
  策略五：相当可观的"养老金"
  
  据了解，目前很多人只知道"三金"（医保金、失业保险金和养老金）是必缴的，而没有"公积金"则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了"公积金"，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
  
  首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3。6%，6～30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4。77%，6～30年期的利率为5。04%。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-20 18:20:43

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  提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

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  　　房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款有关，可以分为两种情况。　　如果是全额还款，房贷只会收取未还款前一段时间的利息，还款后就不再收取利息了。如果是部分还款的情况，房贷已还款部分就不再收取利息了，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算，其计算公式为：利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。

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• 问 房贷款提前还款利息怎么算？ 房贷提前还款利息计算要怎么计算呢？如何才会更加省钱？
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  住房贷款提前还款一般需要本人携带身份证、申请房贷的一卡通、贷款合同到贷款经办行或当地贷后服务中心，填写“提前还款书面申请表”，关于房贷提前还款办理，预约，还款金额，是否有违约金，手续费，罚息等等相关规定，由于各地政策有所不同，您可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心核实，也可以拨打我行客服人工先了解。

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• 问 哪位知道公积金贷款提前还款如何计算利息呢？
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  利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

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• 问 提前还房贷如何计算利息？房贷提前还款怎么操作?
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  全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

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