公房的承租人问题？

已有8个回答

• 143****7360

  是的,公房管理部门这样做是合法的.

  查看全文↓ 2014-02-23 11:49:14
• 135****2079

  可以！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:08:19
• 135****5708

  可以向您哥哥提出补偿没有问题

  查看全文↓ 2014-02-22 18:00:53
• 131****9676

  都是相关部门的相关规定,既然房管局有这要求,你试试申请遗失补办,毕竟你是第一顺位继承人之一(父母、子女、配偶),房管局这边是关键。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:44:17
• 136****1895

  这种事情没有办法说清楚,如果可以继承的话,你母亲是第一继承人,你是第二继承人,会找到说理的地方的,继续上诉,支持你,

  查看全文↓ 2014-02-22 09:39:45
• 137****3258

  可以先去公证处做下公正，然后到所在地的房管局问问如果过户需要什么手续!

  查看全文↓ 2014-02-21 15:42:53
• 156****8886

  户口本上的所有人要在过户那天一起去签字同意过户给你母亲。还有就是60岁以上的人卖公产房要有去向，就是在你们家户口本上其他人有没有在天津的房子。还有如果能够正常过户的话那以后就不会有麻烦。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:19
• 131****3800

  可以的 你也是属于继承人中的一个

  查看全文↓ 2014-02-20 22:18:36

相关问题

• 问 关于公房变更承租人的问题
  答

  共同居住人都有承租的权利,该申请不属于遗嘱,不存在效力问题,且一个共同承租人无权排除其他共同承租人的承租权,你的情况不属于共同居住,共同居住是长期居住,频繁探视并留宿,不能视为共同居住,其他问题如协商不成,可以通过诉讼解决。如满意,请采纳。

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• 问 申请变更为公房承租人的条件,公房变更承租人的程序
  答

  　公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下：　　第一种情况，变更给第三人。这里所说的变更是由承租人去变更的；所谓第三人，即与该租赁房屋无相关人员，可以是路边卖唱的，也可以是街上遛狗的，总是非亲非故。此种情况需满足两个条件即可变更：　　1．征得出租人的书面同意；　　2．征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。　　第二种情况，变更给共同居住人。需满足条件：　　1．其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致；　　2．新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。　　当然，所谓纠纷都是在协商不一致的情况产生的，特别是中国人可能对协商这种玩意特别不感冒。所以法律也考虑到了这一点，在无法协商一致的情况下，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。　　第三种情况，变更给非共同居住人的亲属。这种情况出现在承租人死亡，其生前在本处又无本市常住户口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，就可以变更承租人。如果协商不一致，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。　　如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不适格的，其它利害关系人是否有权向出租人提起诉讼呢？　　分两种情况：　　第一种情况，怠于指定承租人的。由于公房租赁关系首先是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。该权利未经授权，他人不得代行。因此在数人同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致的情况下，应当由作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位从中予以确定。当事人直接诉讼至人民法院要求确定的，法院将不予受理。　　第二种情况，指定不适格的，其它利害关系人可以就承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院可予受理。诉讼中，对承租人资格有争议的各方为案件的原、被告，出租人为无独立请求权的第三人。安全审理以维持出租人的确定为原则，除非原先有证据证明出租人所确定的承租人明显不符合《房屋租赁条例》及相关意见要求的，人民法院可判决撤销，依法重新确定。

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• 问 承租人如何买下公房
  答

  　1、原承租人死亡或外迁;　　2、与原承租人为同一户籍;　　3、是原承租人的家庭成员;　　4、与原承租人共同居住一年以上;　　5、没有其他住房。　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了**款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

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• 问 公房承租人死亡后继承问题,公房可以继承吗?
  答

  公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

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• 问 公房怎么变更承租人
  答

  需要4个条件：1、原承租人死亡或外迁 2、与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员 3、与原承租人共同居住两年以上 4、没有其他住房

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