我把房子卖给女儿需资金托管吗

已有7个回答

• 143****6802

  只要是买卖就要，有特殊情况的可以不监管...您好，不需要的，亲属之间可以不进行资金交易，提供亲属关系证明就可以的

  查看全文↓ 2014-02-24 11:12:17
• 151****5899

  1.买卖双方与经纪公司签订《房地产买卖合同》；
  
  2.买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》，约定交易资金交付的条件和收款账户，开立银行卡或存折；
  
  3.买方按托管协议约定将交易资金一次性或分期存入银行资金托管账户并通知托管银行；
  
  4.银行确认款项到账后通知交易各方；
  
  5.买卖双方办理交易过户手续；交易有关当事人或中介公司将交易登记部门出具的受理回执、完税证明或新房地产权证复印件或传真件交托管银行；
  
  6.卖方向银行申请划转交易资金；
  
  7.银行审核卖方申请 ；
  
  8.托管银行经办人员在“广州市存量房交易过户信息查询系统”核对无误后，按托管协议约定将交易资金（首期房款或全部房款）划入托管协议中指定的收款账户。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:47:27
• 135****4290

  首先是安全。建行受交易双方的委托托管交易资金，当双方履行交易合同，实现约定的条件后，建行按协议约定在双方授权后，协助其完成交易资金的支付；
  若双方因故不能达成交易，建行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理。 其次是省钱。往常，中介公司提供居间担保要收取一定的费用，现在，居间担保由建行提供，相对来讲收取的费用低很多。一套50万元以下的二手房，通过建行城东支行进行交易，针对个人的手续费**低为200元，手续费可由交易双方共同支付也可由其中一方单独支付。
  第三是保值。二手房交易资金托管业务所托管的资金具有保值功能，即买方将交易资金存入建行可以获得存款利息收入。 第四是服务配套。买卖双方均有机会享受到建行提供的咨询等相关配套服务。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:39:56
• 146****7238

  现在二手房买卖都要经过中介，也就是第三方，中介的经纪人对这一方面比较专业，因为二手房交易的国家政策总是在改变，找一个专业的第三方比较保险，不会出什么问题。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:32:02
• 155****5699

  
  1、交易更安全 买方在办理产权过户前先将售房款存入托管机构在托管银行开设的“资金托管专用账户”，待办完产权过户登记后再将售房款转入卖方账户，使买方在可以领取房产证的同时，卖方可以拿到交易资金，使整个交易过程更加安全，有保障。切实维护了交易双方当事人的合法利益。 刘先生就曾在买二手房过程中，遇到这样一件烦心事，幸好他选择了进行资金监管，才避免了更大损失。刘先生通过朋友介绍看好了天桥区某处房产，与卖方达成了初步交易意向，签订了买卖合同，向买方支付了5000元定金，并选择通过资金监管来进行交易资金的过付。后来，在办理过户登记的时候得知，该处房产属集体土地上的房产，按照相关政策不能为刘先生办理产权过户。这时，卖方拒绝配合刘先生办理退税等相关手续，且不返还定金。此时，刘先生感叹，幸好选择资金监管，否则损失的将不仅仅是定金，全部售房款都有可能要不回来。
  2、交易更放心 实行资金监管以后，可以将原来模式下所存在的二手房按揭贷款问题前置，同时解决“钱房不能同讫”的问题，减少房产买卖纠纷。按原来的交易模式，如买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行领取他项权证以后才可进行放款，这样，就会存在一个问题，即卖方尚未取得交易房款，产权却已办理了过户，且买方已用其办理了抵押登记，银行取得该房产的他项权利，若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，卖方极有可能会出理“钱房两空”的局面。反之亦然，若买方先将全部交易资金付给卖方，万一在产权过户环节出现问题，就像前面刘先生遇到的事情，也会同样引发纠纷，给交易双方都会带来不必要的麻烦。 实行资金监管以后，买方先将售房款存入双方事先约定的托管银行“专用账户”，办完产权过户，确认买方可以领证以后，托管机构工作人员将售房款转入卖方账户，真正做到了房产交易的“钱贷两讫”，使交易双方更加放心。
  3、交易更简便 “刚听资金监管手续介绍的时候觉得挺烦琐，但实际做起来并不像想象中那么麻烦，与原来的交易程序比起来反而是更加简便了”，已经通过资金监管手续办理产权过户手续，刚刚确认售房款已到自己账户上的卖方张先生如是说，“我只去过房管局两次，一次是签订资金托管协议，一次是办理产权登记，资金到我的账户以后，托管机构的工作人员及时打电话通知了我，减少我来回跑银行的麻烦”。 由于二手房交易资金监管业务在我市还属于新生事物，大部分客户对于这项业务并不是很熟悉甚至是完全陌生的，很多人误认为这项手续是一件很烦琐的事情。随着房管部门在各大新闻媒体的广泛宣传，已经通过办理资金监管业务初尝便利的客户口碑宣传，以及规范运作中介机构的业务宣传，二手房交易资金监管业务被越来越多的市民所熟知和了解，在办理交易时的准备工作也做得越来越充分，可以提前准备好所需要材料，如提前准备托管银行的账户等，并统筹安排交易资金监管和整个房产交易程序各环节的各项工作，如测绘、完税、过户等，使资金监管业务的简便性也突显出来。 总之，二手房交易资金监管业务是根据国家保障房产交易当事人的合法权益的有关文件，按照二手房市场的发展，结合我市的实际情况制定的，对于规范交易市场、增强消费者消费信心、发展规范运作的二手房中介市场具有积极作用，随着业务不断深入开展，资金监管的优势将越来越多地被显现出来，越来越多地被市场所认可，同时也会给济南老百姓带来更多的实惠与便利。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:09:31
• 144****3201

  亲属之间过户可以不走网签，免资金监管。

  查看全文↓ 2014-02-21 18:35:35
• 157****8892

  您好,因为已经满两年,这个房子是不需要缴纳营业税的,契税也是可以得到1%的补贴,所以也就等于不交。只要手续完备,就可以办理按揭贷款。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:25:03

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  1、与买方签署《房地产买卖合同》；2、双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件到银行，与银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；3、买方打款到托管账户，并通知银行；4、银行确认款项到账、冻结账户，通知买卖双方办理二手房过户；5、买卖双方申办房产过户，并将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；6、银行核对无误后，将**款划入卖方指定收款账户；7、卖方收**款，继续办理房产过户手续；8、待到房产过户成功后，卖方申请支取全部的房款，支取完成后，托管结束。

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  资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资金托管合同，安全保管委托投资的资金，履行托管人相关职责的业务。银行托管业务的种类很多，包括证券投资基金托管、委托资金托管、社保基金托管、企业年金托管、信托资金托管、农村社会保障基金托管、基本养老保险个人账户基金托管、补充医疗保险基金托管、收支账户托管、QFII（合格境外机构投资者）托管、贵重物品托管等等。资金托管业务是接收客户委托，安全保管客户资金、行使监督职责，并提供投资管理相关服务的业务。商业银行的托管业务范围广泛，主要有：安全保管委托资金；委托资金名下的资金清算和证券交割；监督委托资金的投资运作；及时向有关部门和委托人报告委托资金的投资运作情况和相关信息；对委托资金的资金、负债及投资情况进行会计记录；按有关要求对委托资金持有的有价证券进行估值；客观公正地分析委托资金的投资运作情况，并向委托人提供相关分析信息；其他与委托资金托管相关的业务。委托资金托管业务对于委托方而言，投资的收益性与安全性兼顾，并可享受托管方提供的金融服务，同时，由于资金的出账和清算由托管方负责，可以有效地避免委托理财过程中的一些纠纷，因此商业银行的委托资金托管业务具有广阔的市场发展前景。

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