同一房地产可否设定若干抵押权？

已有8个回答

• 158****5779

  不可以,抵押了就不可以在抵押

  查看全文↓ 2014-02-26 14:35:10
• 157****0986

  我也是这样认为的，因为存在所有权上的瑕疵，企业如果以该被抵押财产出资成立企业，有虚假出资之嫌疑

  查看全文↓ 2014-02-26 10:51:20
• 151****4289

  只能设定唯一抵押

  查看全文↓ 2014-02-26 09:51:32
• 156****3096

  不可以，抵押了就不可以在抵押

  查看全文↓ 2014-02-26 09:47:31
• 154****7878

  是随意的！首先要得到四楼那一层房子的主人和产权拥有者的允许！

  查看全文↓ 2014-02-25 15:24:53
• 134****5852

  1.不动产抵押的登记之后抵押权才生效。
  《物权法》第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项（建筑物）至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  
  2.抵押权的实现按照登记的顺序
  《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

  查看全文↓ 2014-02-25 12:03:48
• 133****1650

  同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:35:13
• 144****2774

  应该没什么问题，建议**好去你附近的房产中介咨询下

  查看全文↓ 2014-02-24 19:11:37

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• 问 哪些房地产是不得设定抵押权？
  答

  (1)权属有争议的房地产； (2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (6)依法不得抵押的其他房地产。以上是1楼的回答 我做补充 还有军产、乡产、使用权房产（包括其他没有产权的房产也是就我们常说的大红本）和已有抵押过的房产（具体体现在《房屋所有权证》上的抵押章。）以上是本人在房产行业多年经验的积累。补充完毕

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  (1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

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  如不能设定抵押，很多购房者就无从贷款购买。对经济适用房能否设定抵押提出疑问，主要原因是一部分经济适用房建设时，使用的是划拨土地。但《城市房地产抵押管理办法》第十二条已规定：“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。因此，经济适用房可以设定抵押权。日后如果抵押权人行使抵押权时，如属划拨土地，则按《城市房地产管理法》第五十条的规定处理。

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• 问 房屋设定抵押权是什么意思谁能解释下？
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  抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押法律关系的当事人为抵押人和抵押权人．客体为抵押财产。抵押人指为担保债的履行而提供抵押财产的债务人或者第三人。抵押权人指接受抵押担保的债权人。抵押财产指抵押人提供的，用于担保债务履行的特定的物。比如，甲向乙借款100万元人民币，为保证按时偿还借款，将自己的房屋或汽车或有价证劵抵押给乙。在这个法律关系中，甲既是债务人，又是抵押人；乙既是债权人，又是抵押权人；房屋或汽车或有价证劵是抵押财产。有时，提供抵押财产的人并非债务人，而是主合同之外的第三人，该第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙将自己的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保。该种情况，丙为抵押人，乙为抵押权人。

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