房屋核验有什么好处啊？

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• 158****0469

  房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。 第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得房屋所有权证,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。 开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此,购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料:
  1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”;
  2、房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);
  3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);
  4、房屋登记表、分户平面图两份(原件);
  5、专项维修资金专用收据;
  6、契税完税或减免税凭证;
  7、购房者的有效身份证明

  查看全文↓ 2014-02-26 09:41:19

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• 问 什么是房屋核验
  答

  房屋核验是审核房子是否是您的房产以及房子的真实性

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• 问 什么是房屋核验
  答

  所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。

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• 问 什么是房屋核验呢？
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  所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。 进行房屋核验，主要有以下几点： 1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的； 2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）； 3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。 房源核验的流程： （一）房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。 （二）房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。 （三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。

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• 问 房屋核验码怎么获取
  答

  房屋核验码目前可以通过在线的方法进行获取。可以在住房租赁交易服务监管平台进行申请，寻找相关的窗口录入所需要填写的实际信息，确保所填写的信息真实全面，在房源通过验收之后会显示房源核验码。房源核验码能够方便售房者在相关的平台发布房源信息，而且也能够有效的规避，在通过中介交易时所出现的虚假信息。房屋所有权人不仅有权利出售和出租自己的住房，现在很多人在进行出售或者是出租的过程当中，会借助于中介来发布房源信息，要寻找当地知名且可靠的中介机构，并且需要取得委托人的同意。**好是与中介签订相关的委托协议，并且在签订的过程当中对于协议的部分进行详细的审核，还要牢记委托编号用于核对房源核验结果，这样才能更加有效的避免风险。

• 问 房屋核验流程问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  房源核验的流程：（一）房屋产权人自行出售存量房的，持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。（二）房屋产权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋产权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。（三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋产权人或经纪机构进行查询。

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