北京海淀区的个税在满5年的房本时，是按差额征收1%吗？差额指什么？

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• 147****4992

  你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（有一些地方是规定只按照一种方式来缴纳，而有的地方可以按照房主的选择来缴纳，所以会有两种答案）
  
  你补充的问题，是上海地区的做法，有很多地方不是这样的。而且营业税基本上规定了是按照差价了缴纳的。你去看下营业税的定义就知道了。
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  查看全文↓ 2014-03-03 18:08:03

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• 问 北京海淀区公租房在哪申请？海淀区哪有公租房？
  答

  符合北京公租房申请条件的三类选房家庭有：一是2010年11月30日参与第一批廉租租金补贴且有意向配租公租房摇号获得选房顺序号的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日参与经适房、限价房摇号获得选房顺序号且未选房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市级备案资格且尚未配租配售相应保障房的廉租租金补贴家庭、经适房和限价房轮候家庭。海淀区前天宣布，全市首批面向社会的公租房启动登记和配租，此次配租的两个项目分别是海淀区的苏家坨公租房项目和石景山区的远洋沁山水公租房项目。远洋沁山水公租房月底将竣工验收，预计年内可入住;苏家坨公租房是现房，预计本月内就将入住。海淀区苏家坨C02(同泽园西里)公租房项目目前已全部建完，现房可随时入住。海淀区住保办表示，此次配售，无须摇号的家庭如果选择苏家坨公租房，本月内就可以入住。三类家庭将依次选房此次海淀区配租的公租房，符合三项北京公租房申请条件的家庭都可以申请。选房时将首先面向第一类和第二类家庭配租，这些家庭选房结束后，再面向第三类家庭配租。相比位于北六环的苏家坨经适房，位于石景山区玉泉路的远洋沁山水项目距市区更近。为避免**后留给第三类家庭选择的只有苏家坨项目，海淀区住保办这位负责人表示，位置较好的远洋沁山水项目，不会一次性全部拿出供第一类和第二类家庭选房，会有一定的比例留给符合北京公租房申请条件的第三类家庭选择。 ---- 北京公租房申请点没有太固定的地点，北京市户籍人口可在居住地街道申请，外来人口公租房申请点，据介绍，如果是政府集中建设的公租房，外地人需在工作地点附近的街道申请。如果是产业园区筹建的公租房，则一般是向单位提出申请，单位再向园区管委会申请。

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  海淀维修专用的公共邮箱及密码

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  答

  根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20%。个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面：　　自建的房屋：需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和；　　购买的商品房：原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和；　　购买的二手房：原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

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