卖房子交的营业税是必须卖房子一方负担吗？

已有11个回答

• 131****2736

  根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  所以要根据你姑姑的房子类型以及已购买年限来判断是否需要纳税，以及根据全额还是差额来缴纳。如果要全额纳税，也是由卖方来缴纳，而不是由你来缴纳，所以你有什么免税政策对于这个是不适用的。不过现实中住房转让卖方一般都是实收多少钱，虽然缴纳的主体是卖方，也是由买房来出这部分钱的，具体就看你实际成交的价格是否低于市场价格，如果低于市场价，你姑姑已经让步了当然不肯再让步这部分税前由她承担了。另外估计你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承担税钱，可以先住啊，住到5年以后再走转让过户手续，你买房子的钱可以私下先给你姑姑，亲戚之间应该不会到那种不过户就产生纠纷打官司的地步吧。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:30:51
• 132****7998

  一手房 只需要缴纳契税就可以了，90平米以下 首次置业1% 90-144平米1.5% 144平以上是3%
  
  二手房 也是契税，跟营业税（包括城建费跟教育附加税）
  
  一般的交易这些税费全部都是买方自己承担的。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:20:35
• 133****1760

  买房营业税必须由卖家承担的。

  查看全文↓ 2014-03-05 22:59:48
• 146****1237

  营业税是卖房的一方承担的,所以不能免的。

  查看全文↓ 2014-03-05 14:33:34
• 141****1162

  经拍卖后的房屋，法院会出具裁定书，你持裁定书去房产产权管理处过户即可，按规定法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:55:29
• 132****6775

  1.首先按照国家规定卖方需要承担营业税和个人所得税，但现在是卖方市场所以一般所有税费都是由买方承担的，所有如果您要卖房不需要缴纳税费，但是买房的话就要缴纳所有税费。
  2.满五年的需要缴纳契税1.5%如果是二套房缴纳3%，如果卖方不是唯一住房还要缴纳个人所得税1%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:43:40
• 149****2167

  青岛这卖房子都是客户承担税费的，除非是你想给他们承担你所需要的营业税和个人所得税！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:21
• 141****5313

  卖方：营业税或个人所得税、手续费（每平米3元）买方：契税（评估价的1%）、保险费（看贷款的年限百分比不一样）、评估费（评估价的千分之五）、工本费、等

  查看全文↓ 2014-03-04 14:43:50
• 141****0561

  青岛二手房市场，税费、中介费等大多数都是由买方来承担的，房主只拿净价，具体的有：
  1、契税 2、个税 3、营业税 其余的都是些小税

  查看全文↓ 2014-03-04 14:25:36
• 141****2462

  不知道您是在那个区税费基本都是客户承担
  1、不满五年要交----营业税：5.5%个人所得税：1%契税：1.5%
  2、满五年----------个人所得税：1%契税：1.5%
  **好按成交价算税点

  查看全文↓ 2014-03-04 12:14:12
• 141****5497

  购买房屋两年内进行转让的需要交纳营业税。如果您的房屋购买至今已经三年的话，应该免收营业税。但个人所得税、契税还需要交纳的

  查看全文↓ 2014-03-03 20:43:59

相关问题

• 问 卖房子营业税怎么算
  答

  卖房子营业税的计算方法：1、在交易的时候，如果房屋所有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积在144平米以上，要按照房屋总额的5.5%缴纳营业税。2、在交易的过程当中，房屋所有产权证没有满足5年，但面积不足144平米，可以按照差价的5.5%收取。3、房屋所有产权证已经满足5年，但房子的面积超过144平米，要按照房产交易盈利部分的5.5%收取营业税。4、所出售的房子房产证已经满足5年，但房子的面积不足144平米，是可以不用缴纳营业税的。所谓的营业税指的就是提供应税劳动或者是转让以及销售不动产的单位和个人，在发生转让行为，并且把所取得的营业额作为征收的一种税费，属于流转税制当中的一种税种，在判断交易时间的时候，要看房产证的办证时间，或者是税务部门出具契税税票的填报时间。

• 问 卖房子一方需要交什么税?
  答

  1. 买房子一方： 根据当地房地产税政策，买房子一方需要交纳营业税、增值税、契税、印花税等。2. 卖房子一方： 根据当地房地产税政策，卖房子一方需要交纳营业税、增值税、房产税等。

  全部2个回答>
• 问 谁来说说，卖房子营业税怎么算？
  答

  营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。1、购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）2、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）3、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

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• 问 卖房子交哪些税
  答

  出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。

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• 问 如何卖房子？卖房子手续是怎样的?
  答

  房子只交了**如何卖？只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。房子只交了**如何卖？卖房子手续是怎样的？卖房子手续是怎样的？首先需要明确的是，房屋买卖是可以私下进行的，也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程，中间不需要任何机构或个人参与，也就是说，原则上来讲，1、卖房子是可以不用中介参与的，不过现实生活中，由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉，对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉，因此才会有中介的参与。其实，不管是否有中介参与，卖房子手续都需要经历如下几个步骤：2、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的，这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下：3、印花税：房款的0．05％（免征）2、交易费：3元／平方米，税：（1）非北上广深地区：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳；②购买2年以上（含）的住房，免征税。3、北上广深：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳增；②购买2年以上（含）的非普通住房，按两次交易差额的5％缴纳；③购买2年以上（含）的普通住房，免征税。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。5、当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。7、公证好合同，买卖双方同时到房管交易（房屋所在地的房管交易）进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。8、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。

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