买二手房买方的个税2个点和契税2个点是一样的吗

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• 144****3902

  行业默认都是买房付，中介费大中介2，小中介1.5.

  查看全文↓ 2014-03-08 10:27:18
• 154****9167

  1、不同！定义不一样，（我在广东省东莞市）契税没有2个点？；契税分为：1%、1。5%、3%（首套房且面积在90平方以下交契税1%，评估价格大于等于6000元/平方以上或者面积144平方以上的交3%）；
  2、卖方的个税只有在查不到卖方原来价格的情况下，才可以进行评估价格x2%的计算方式；能查到原购价的，是评估价减去原购价x20%计算！
  补充一点：计算税费一般都是按用评估价格去计算，但目前我们这里实行的是由地税局自行评估的（即输入该房地址即有一个市场均价格）

  查看全文↓ 2014-03-06 11:53:04

相关问题

• 问 为什么一手房，还要2个点的手续费？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。应该携带的资料有：1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；2、购房或收据；3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；4、房屋实测报告表或实测平面图；备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

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• 问 买二手房个税是买方交还是卖方交
  答

  买二手房个税是卖方交，但是在现实生活当中，大部分产生的个税都是由买方来支出的，所以这个要看买方和买方自行的协商，涉及到个税，是因为所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要缴纳个税，按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来支付。如果满足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征个人所得税。买二手房的注意事项1、不要购买没有房产证的二手房，有一些二手房价格比较便宜，或者是拆迁房，之后可能会办理房产证，但是现在没有房屋所有产权证，就没有办法去办理过户，遇到产权纠纷很难以保障自己的自身权益。2、要去房管局查验卖方房产证是否真实有效，还要查验房产证内容，比如房屋坐落位置、面积大小、规划用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住过一段时间，所以不要忽略二手房的房龄，时间比较老的二手房会出现有隔音差，墙皮脱落，承重墙破坏等多种问题，而且小区规划相对落后。4、要选正规的中介机构作为二手房交易的监管方，既保障了交钱后可以顺利过户，又能保障过户后购房款能顺利到账。

• 问 现在买二手房个税是谁交？买方的还是卖方的？
  答

  以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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• 问 二套房个税是几个点
  答

  二套房个税是按照房屋总额的1%收取，或者是按照房屋交易差额的20%收取，但是需要提供原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。在二手房交易的过程当中，如果是首套房，并且是家庭的唯一一套住房，满足五年，可以免征个人所得税，如果不满足的话，就需要由卖房人自行缴纳个人所得税。第二套房的认证标准：1、之前曾经利用贷款购买过一套房，但是贷款已结清，购房人又重新再贷款买房算首套，但是如果贷款未结清，就购买了房屋的算二套。2、购房人个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。3、购房人已婚，夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的情况之下，若贷款已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上，首付会增加，而且贷款的利率也会上浮。4、准备结婚但还没有领取结婚证的，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

• 问 现在二手房买卖的营业税是多少个点？
  答

  卖 方： 个人买二手房，先按成产价交1.2%交房产税，未满5年需交个人所得税，还得按0.05%贴花，还有按成交价交5.55的营业税及其附加买 方：按成交从交3%-5%的契税 并贴花