我是山东德州的我想咨询一下房子的问题 北京买房手续怎么办

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• 148****2004

  首先**常见的一种是“一次性付款”即原房主以一次性付款方式购得房屋，而二手房买方也一次性付款。交易中产权证的过户及房款的交付不存在任何不便之处，此种交易方式**为**简便。有点类似传统商品交易中“钱货两讫”的意思。
  第二种为：原房主以按揭贷款形式买房，买方以一次性付款方式向原房主购房。因此此时原房主必须先付清购房贷款余额，将产权证赎出，才能办理过户手续。与第一种方式相比，该交易方式多了一道手续。
  第三种形式为：原房主是以一次性付款方式购房，买方以按揭贷款的方式向卖方购房。此时原房主也必须先付清购房贷款余额，将产权证赎出，才能办理过户手续。
  **后一种为：买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中**繁琐的方式。原房主需先到银行将产权证赎出（在原房主资金不足的情况下，可与买方协商，由买方代为出资。如买方也无力支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。而买方需与银行签定二手房按揭贷款协议，交易房屋经评估机构评估后，确定贷款额度及年限。买方需将房款中的非贷款额交由有公信力的第三方托管。同时，持产权证到房产交易中心办理房产过户手续。过户后，原房主可先收到非贷房款部分，在买方到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给原房主。该方式手续繁琐，一般都需要有公信力的第三方介入，协助办理赎证及产权过户手续。
  
  买方在交易中的风险比卖方更大。无论何种交易形式，买方都需要预付部分房款，若付款后卖方反悔或卖方本来就是欺诈，则会给买方带来很大的损失和不必要的麻烦。尤其是在卖方以按揭方式购房的交易形式中，如果出现卖方无钱向银行赎证情况时，买方有可能为早日达成交易而先行垫款为卖方赎证，此时房屋产权仍属卖方，则买方交易风险**大。此时如何规避风险应做到：
  1、通过有公信力的第三方（如律师事务所、信誉较好的中介机构）中介交易。买方将预付款交给第三方，并由卖方出具此赎证款是由买方所出的文字依据，再由律师等陪同卖方到银行赎证，赎出的产权证由第三方保管而不到卖方手中。2、由律师起草一份完备的合同，合同中使用定金条款并约定违约金。 3、买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电费等相关费用是否已结清。
  不过你**好还是去律师港湾上去看看，那里我记着有个律师前一阵帮人做过相似咨询，祝你好运

  查看全文↓ 2014-03-07 21:44:54

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• 问 我想咨询一下房屋过户需要的资料
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  属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。所有税费计算和缴纳依照住房评估价来算，。

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