继承公证过户后，出售房屋有没有营业税？

已有6个回答

• 157****2025

  1.房产过户登记手续只能在房地产管理部门（沈阳市房产局市场产权处）办理，过户后产权才是您的。
  2.个税和营业税按规定应当由卖主承担，但在交易中一般由买卖双方协商，多数情况下都是由买方承担（没办法，现在是卖方市场，卖主和中介掌握主动权）。
  3.办理委托公证只能保证在卖主方面不出问题的前提下，到时候办理更名手续。卖主可能出现的问题：房主死亡，出现继承纠纷；一房两卖；房价上涨卖主反悔；卖主因为债务纠纷导致所出卖房产被法院查封冻结等等问题。
  4.如果您向中介要求更改或者撤销协议，按法律规定不应该算违约，但是中介不会老老实实的退给你定金的。
  5.税费到当地的房产交易市场（应该在沈阳市房产局市场产权处）询问准确标准，在哪里你会找到合适的答案。
  
  所以，您现在需要做出选择：等7个月后过户，承担一定的风险；或者现在过户，承担相关税费。
  
  这是二手房交易中，很多人面临的两难问题。
  祝一切顺利。

  查看全文↓ 2014-03-11 14:31:18
• 146****4345

  五年为限,之前的房子满五年了,就没有税,之前没满,就要交税

  查看全文↓ 2014-03-11 11:05:01
• 136****5159

  继承的满五年后就没有营业税,但是会有20%的个人所得税

  查看全文↓ 2014-03-11 10:14:05
• 146****0670

  五年为限，之前的房子满五年了，就没有税，之前没满，就要交税

  查看全文↓ 2014-03-11 09:07:00
• 132****4304

  你们这套房子是没法交易给客户的，房产过户需要所有产权人到场签字的，你们**好利用法律手段要求要求孩子的父亲给予抚养费，

  查看全文↓ 2014-03-10 14:52:10
• 131****8403

  我遇到过这种问题，这种情况好象是有一部分营业税的，就算房子满年了也要按2.8%征收也就是继承人产生的费用
  此答案仅共参考！

  查看全文↓ 2014-03-10 14:07:19

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• 问 房产继承如何缴纳营业税？房产继承后要出售，需要缴纳哪些税？？
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  继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，同时征收房屋市场价值1%的个人所得税。地税窗口是这样征收的。通常卖房人都把这种税费转嫁到买房人头上了。

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  1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档[1]案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。