浅谈房地产品牌建立--什么缘故同质楼盘，万科能多卖1500元？

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• 155****6537

  很简单,一个楼盘相同,可是小区物管不同,比如一个知名的物管公司接手和一个不知名的物管公司接手,知名物管公司接手的楼盘要高点,而不知名的公司楼盘相比较要低点你会选择那个楼盘! 和着道理一样!

  查看全文↓ 2014-03-12 20:51:55
• 145****4192

  你好！
  商品主要还是要看消费者的需求，不可能万科同品质的房子能多卖1500元，**起码万科也算中国楼市的一个名牌吧？名牌让人更放心，更值得信任。你说是同质量的但是消费者不会听你说的，消费者会用自己的方式方法去了解等...

  查看全文↓ 2014-03-12 10:19:56
• 141****9820

  明年二手房还是平稳的，总体还的看政策

  查看全文↓ 2014-03-11 10:16:34
• 134****8181

  按现在这个市场来说，二手房成交缓缓增长，今年估计不会有太大变动，涨幅也不会太大，很多人都在等等看吧，业主跟客户的想法肯定是不会想到一起的，业主在等房价高了就出手卖个好价钱，客户等房价低了在入手。
  站在一个专业的经纪人的角度来说，买卖二手房先别去了解市场了，只要清楚的了解到自己的需求就行了，该出手就出手，能入手就入手，你要是想等着看那我劝你们就别瞎等了，不管是等到什么时候自己都不会满意的，买卖二手房就是看个人的需求，如果是为了投资的话，那你也别抱太大希望21世纪谁都不傻，我的一个客户前年买的房子今年又想卖了对我说，只要那个房子不太亏就卖了，二手房一年两年的也不会有太大变动，过两年消费水平高了房子也就跟着长点，感觉是涨了实际上没多大差异。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:01:25
• 133****6985

  很简单，一个楼盘相同，可是小区物管不同，比如一个知名的物管公司接手和一个不知名的物管公司接手，知名物管公司接手的楼盘要高点，而不知名的公司楼盘相比较要低点你会选择那个楼盘！ 和着道理一样！

  查看全文↓ 2014-03-10 18:38:19

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  高端房产中介品牌：首先搞清楚中介的概念，按学术上讲的房产中介品牌有第一太平＼仲联＼世邦魏理仕＼高力＼戴德梁行，但他们是以做物业顾问为主．现在国人理解的中介大多是房产经纪买卖，全国做得好的有２１世纪不动产＼中原等．现在也有一些地方品牌，北京有中大恒基＼链家，天津有顺驰等

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  答

  1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。有房产证没有土地证——我国相关规定我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。

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• 问 房地产如何建立
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  政府要求1、纳税要求税务的纳税辖区不一致，开发地项目的税务缴纳对口管辖地。2、行政管理要求属地管辖原则，属地注册，政府管理清析明了，推诿扯皮减少。 企业需要1、公司核算简单，成本、利润、纳税等。2、风险管管控，属于注册，独立核算，严格一讲，企业因经营不当造成破产的，不至业从资金关系下波及到集团公司。说白了，只是名誉的损失。 大致这几方面，细节上不再赘述

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• 问 万科房地产楼盘质量怎么样?值不值得买?
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  你学过经济学原理里的供需曲线吗？需求旺盛的情况下，价格势必升高。开发商开发房地产风险很大，财务成本很高，想的第一件事就是变现。之所以房价不降是因为需求旺盛，国家政策再严厉也不能违反市场的正常规律。国际热钱之说那是货币战争之类的小说里的东西。

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