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房屋贷款的利息如果简单来进行计算的话就是贷款的额度乘以贷款的利息，在乘以贷款的期间，因为还款的方式不同，所以贷款的利息还是有一定区别的，目前比较常见的还款方式就是等额本息和等额本金两种，每月的还款额的计算方法主要就是：1、等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]2、等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。不同还款方式的特点：1、等额本金法因为本金在还款期内是平均分摊的，所以利息是按照还款日期的延长还款额在逐步的减少，因为偿还的速度保持不变，所以这种方式比较适合于还款，出击能力比较强的人群可以减少总利息的支出。2、等额本息法在还贷期限内，以固定的数目每月还贷，每年每月利息保持不变，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
房屋贷款利息怎么算
137****5326 | 2014-03-12 19:12:57
已有8个回答
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138****1216
每次还款额*还款次数-贷款总额
查看全文↓ 2014-03-15 09:37:03 -
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152****8084
商业贷款的利率是5.94%
查看全文↓ 2014-03-14 22:46:32
1.等额本息还款法： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.91
2.等额本金还款法： 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5
因为利率随时会变，以上数据仅做参考。 -
151****4021
公积金贷款等额本息还款法月供速算表借款额为:￥10,000.00 期 限(年)年利率(%)月还款额1年 4.77利率855.02 2年4.77利率437.69 3年4.77利率298.68 4年4.77利率229.25 5年4.77利率187.66 6年5.22利率162.07 7年5.22利率142.38 8年5.22利率127.65 9年5.22利率116.24 10年5.22利率107.14 11年5.22利率99.74 12年5.22利率93.60 13年5.22利率88.43 14年5.22利率84.02 15年5.22利率80.23 16年5.22利率76.93 17年5.22利率74.05 18年5.22利率71.50 19年5.22利率69.24 20年5.22利率67.22 21年5.22利率65.41 22年5.22利率63.78 23年5.22利率62.30 24年5.22利率60.97 25年5.22利率59.75 26年5.22利率58.64 27年5.22利率57.62 28年5.22利率56.69 29年5.22利率55.83 30年5.22利率55.03 注:以上数据仅供参考,实际还款额以贷款银行**终确认为准.
查看全文↓ 2014-03-14 20:27:03 -
133****5837
根据**新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94%
查看全文↓ 2014-03-14 18:40:54
如果你购买的是第一套个人住房，且面积在140平米以下，还可以享受7折优惠利率，即：4.158%
贷10万元，10年应付利息：（等额本息还款法）
**新贷款利率：
给你工行的“理财计算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨试试。
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158****0179
有比较粗略的算法：现行基准利率为7.05%，首次置业，可以享受9折优惠（少数银行实行8.5折优惠）贷款金额乘以折后利率即可算出年利息的大概数额
查看全文↓ 2014-03-14 14:15:49 -
137****4762
还款方式不一样计算利息的方法也不一样
查看全文↓ 2014-03-13 09:19:12 -
138****8404
公积金贷款等额本息还款法月供速算表
查看全文↓ 2014-03-12 19:27:40
借款额为：￥10,000.00
期 限（年）年利率（%）月还款额
1年 4.77利率855.02
2年4.77利率437.69
3年4.77利率298.68
4年4.77利率229.25
5年4.77利率187.66
6年5.22利率162.07
7年5.22利率142.38
8年5.22利率127.65
9年5.22利率116.24
10年5.22利率107.14
11年5.22利率99.74
12年5.22利率93.60
13年5.22利率88.43
14年5.22利率84.02
15年5.22利率80.23
16年5.22利率76.93
17年5.22利率74.05
18年5.22利率71.50
19年5.22利率69.24
20年5.22利率67.22
21年5.22利率65.41
22年5.22利率63.78
23年5.22利率62.30
24年5.22利率60.97
25年5.22利率59.75
26年5.22利率58.64
27年5.22利率57.62
28年5.22利率56.69
29年5.22利率55.83
30年5.22利率55.03
注：以上数据仅供参考，实际还款额以贷款银行**终确认为准.
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房贷利率计算方法：利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
全部4个回答> -
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好，目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率： 1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限： 人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。 贷款额度： 一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。
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比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。2、等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60%六个月至一年（含1年）贷款 4.60%一至三年（含3年）贷款 5.00%三至五年（含5年）贷款 5.00%五年以上贷款 5.15%抵押贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）。
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