我现在的房子65平米，贷款还清了。我想再买一套40平米的，能按第一套算吗？如果算第二套，**要多少？

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• 157****4269

  不能，因为你第一套房子应经带过款了，所以不能按照首套房来算。第二套房产的**是提高到50%，就是指总房款的50%。利率上调7%

  查看全文↓ 2014-03-15 10:39:02

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• 问 第一套房子贷款还清第二套算首套吗
  答

  　　第一套房子贷款还清第二套算是首套的，在你之前买的第一套房子的贷款没还清钱，你还是有记录的，对于第二套房进行贷款是有所限制，不能享受相关优惠政策的，但是只要你还完了第一套的贷款，那么你购买的第二套房屋就可以享受正常的首套贷款优惠政策了。　　值得注意的是，如果个人未支付完成第一套房的贷款费用，则有一些特殊情况会导致无法申请第二套住房贷款。例如，如果第一套房是公积金贷款的申请，如果是第二套住房也想申请贷款，这时候如果你想申请公积金贷款的话，你需要先偿还第一套住房公积金贷款才可申请。目前的新房购买政策也与第一套住房抵押贷款有关。许多城市根据第一套住房抵押贷款购买房屋的，只要第一套房屋抵押贷款得到偿还，您就可以享受第二套房仅总房价的30％或40％**的政策。

• 问 第一套房子卖了再买一套算首套吗
  答

  第一套房子卖了再买一套算不算首付，主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式，因为现在评判是否是首套房，是既认房又认贷，简单来说，如果我们名下现在有一套住房，如果再次购买一套住房就不算是套房，如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房，那么即便是把房子再卖掉，再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策，大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠，按照不同的房屋面积，能够享受到不同的契税征收比例，首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至1%征收，而大多数家庭所购买的144平米以下的住房，契税是按照总房款的1.5%征收，只有超过144平米的或者第二次购房，契税才按照全额征收。

• 问 我现在有一套120平米房子，准备再买一套110平米的房子，请问契税如何算？
  答

  契税政策规定，家庭二套商品房买入，90平米以上契税2%，如果购买的是不限购的商业房，或商住房，不论住房面积和套数，契税3%没有优惠。

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• 问 我在长沙有一套贷款的房子，40平米，现在想卖掉，然后再买一套90平米左右的，请问算二套房吗？**多少？
  答

  花桥看房QQ群77086205

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• 问 用我妻子的公积金买了第一套房,现贷款已还清，用我的公积金再买一套算第二套房吗？费用是否和第一套房子一样？
  答

  首先你用过的公积金装修贷款是否用于装修？还是用于买房了？买房贷款是买房贷款有住房公积金贷款 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。所以来说两者应该是没有冲突的具体你可以问问你们当地银行比较**近银行贷款的门槛很高··