大修基金是否包括房顶补漏?

已有8个回答

• 156****0576

  家属楼的楼顶大面积漏水维修,费用要均摊。很大的话要申请维修基金。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:31:21
• 135****8591

  家属楼的楼顶大面积漏水维修，费用要均摊。很大的话要申请维修基金。

  查看全文↓ 2014-03-17 21:46:47
• 147****4382

  你交物业管理费的，就由物业给你处理。少量的维修可从维修资金中出。整栋屋面维修，应该从大修资金中出

  查看全文↓ 2014-03-17 09:37:16
• 145****7905

  我家在山东阳谷,住五楼顶层,房子是97-98年建的,卫生间与客厅均布置在北面你家是在顶层是吧，我家也是，以前也有过你说的这种现象，不过没你说的

  查看全文↓ 2014-03-16 14:51:45
• 143****7426

  如果不是很大 大家平均分分,大的话可以申请维修基金的

  查看全文↓ 2014-03-16 12:02:34
• 136****8796

  如果不是很大 大家平均分分，大的话可以申请维修基金的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:21:20
• 148****9049

  朋友，漏的那个部位估计是你家楼顶上方吧？一句话，要么凑活着，要么发扬中国民族的优秀传统：各人自扫门前雪。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:09:19
• 153****8358

  你也够倒霉的啦。。维修那么多次都没能修好。。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:25:24

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  答

  根据2010现在的政策：首次购房契税：总房款1%二次（含）以上：总房款1.5%维修基金问开发商。

  全部4个回答>
• 问 那些情况可以使用大修基金？急急急~~等着跟物业去沟通呀？
  答

  四种情况可用大修基金将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

  全部3个回答>
• 问 大修基金怎么交
  答

  大修基金的缴纳方式有两种，一种是交给开发商，由开发商代为缴纳，另一种是由购买人自行到房管局指定的受托银行缴纳，这两种方式都可以缴纳大修基金。大修基金也叫做公共维修基金，公共维修基金由业主共同缴纳，用于房屋过保后的大修和维护工作，属于全体业主共有。大修基金的用途和注意事项有：1、在房屋过了保修期之后，可以使用大修基金对小区内的公用设施、设备等进行更新和改造，使用时需要经过2/3以上的业主同意方可。2、大修基金缴纳后，只能专款专用，若缴纳后维修基金闲置，可用来购买国债或法律规定的基金，除此之外禁止挪作他用。3、若有特殊情况，住宅需要大修或维修更新，可以支取预付款支付给施工方，支取金额不能超过工程款总额的30%。

• 问 契税和大修基金
  答

  ①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况。假如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。如果购买的房子是商品住宅房，但房屋的面积在90平米至144平米之间，那契税的征收比例是1.5%。如果购买的房子是商品住宅房，但房子面积超过了144平米，契税的征收比例是3%。对于非普通住宅房来说，无论房屋的面积有多大，最终征收的比例都是4%。另外如果买的房子是属于第2套住宅房，那么也无论面积有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被称之为公共维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。