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在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉,要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法,以哪份合同为准?首先,阴阳合同如果是为了逃税等非法目的,肯定是违法的,相关条款是无效的,但是双方的房屋买卖行为本身并不违法,因此房屋买卖行为还是可以有效的。基于这个认识,如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。其次,存在阴阳合同的情况下,应以哪一份的效力为准?阴阳合同有的是以两份内容基本相同,但价格不同的合同形式出现的。
全部4个回答>卖房遇到了问题我该怎么办
134****3879 | 2014-03-16 12:05:46
已有10个回答
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145****7478
贷款没下来之前，应该可以改房主的名字吧！找售楼部咨询一下。
查看全文↓ 2014-03-19 09:50:27 -
133****0227
你告诉这家担保公司,五个工作日内不能赎楼就换其他担保公司.不再让他们提供服务,实在不行的话你也只能换担保公司.你可以先找其他几家担保公司问一下怎么操作.
查看全文↓ 2014-03-18 18:32:25 -
136****2987
您好，如果那中介公司是我们链家地产的话，您可以拨打4007-001-001进行投诉，或者通过法律手段来维护自身的合法权益，如果是其他中介公司的话，建议您通过法律手段解决。
查看全文↓ 2014-03-18 11:56:26 -
138****2855
1.你是否违约要看你与买方签定的合同条款。
查看全文↓ 2014-03-18 09:33:09
2.可以找律师帮你调查买方是否将**打入了你的资金监管帐户。
3.如买方履行合约了，是中介公司的原因，那追究的应是中介公司的责任，你们的买卖合同仍有效。
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136****0354
中介公司帮你们省下来的营业税，对于你们的利来讲就是少了几万块钱，至于弊便是以后卖房的时候会多几万块钱的税。
查看全文↓ 2014-03-17 14:02:19
至于首期款，你要在银行贷款，银行会根据你的房子，贷多少给你，其它的钱就是**，银行要看到这笔钱认为你有这个能力，才会放心贷款给你的，**好的办法是**放在银行，由银行打钱给业主，等到房子给为你的名下，银行会自动打款到他帐上，不然钱会一直冻结，他动不了，你也动不了，在一定时期内房子没有到你名下，钱自动回到你银行帐户上，这样安全。 -
137****4024
认真查看每步进展的证明凭据，不要凭空想象，根据实际情况，您可以要求经纪公司给您解释您的个个疑问，您写的有些复杂，也可以到中介公司进行多方面咨询
查看全文↓ 2014-03-17 09:36:51 -
153****4210
你是自己卖的，还是中介公司卖的，如果是中介，就找公司。
查看全文↓ 2014-03-16 20:52:21 -
153****0482
房屋的建筑形态及构造情况、设计优势、建筑情况、工程质量、土地性质、产权性质、购房和银行贷款手续及办理程序、户籍转移要求、合同的解释等相关问题。
查看全文↓ 2014-03-16 17:08:09 -
141****1510
找中介公司，找法律帮助，总归有办法
查看全文↓ 2014-03-16 14:38:54 -
155****8466
回答一：
查看全文↓ 2014-03-16 12:30:46
贷款这个问题，取决于银行对你偿还能力的放心，你可以提供更多的证明文件，证明你的偿还能力高，要不然你唯一的办法就是提高**比例。中介现在也没有什么办法了。
回答二：
一定要原业主提供他先生公证给她的委托书，要不然过不了户。
回答三：
契税 = 合同价 X 1.5% （说明：90平米以上按1.5%收，这个是地方税，某些城市不同）
回答四：
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收）
1.营业税 = 合同价 X 5% （原业主）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （原业主）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （原业主）
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （新业主）
5.每本房产证 贴花 5元 （新业主）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （原价过户就不用交这个税了）（原业主）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （说明：90平米以上按1.5%收）（新业主）
8.登记费 = 50元/证 （新业主）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （原业主和新业主各一半）
相关问题
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报警没用，合同纠纷，警察不管的。可以打建委投诉。建委是中介公司的直属管理者，电话是63958811.试试吧，大多数都管用。因为中介公司有投诉数量限制，都怕这个。
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1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？2、定金分为几种？3、几种情况下房屋不能过户？律师解读：1、卖房人毁约，要承担三种结果 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。 解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。3、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。 因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先 对于指责买房人没有按时支付**款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。 如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。 在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情 有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效， 所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。 再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。
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你这朋友不可靠 尽量少和她相处 做为你的好朋友怎么可以1次2次的骗你呢 表面上说不再和你喜欢的哪个人来往了 可是背着你又是一套 这样的朋友是不值得信任的 看开点好 路还长着呢 遇到自己喜欢的对象就该好好把握 象他表明相信你很快会找到人生的那一半
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我是从事房产中介行业的,自己开的公司。你的问题我现在需要搞清楚的是,你们合同是怎么签的。交房当日结清所有费用并退还物业交割金于甲方。应该是这样写的。交房时间是卖方收到全款的当日一般,如果他们不退钱的话,我想问你为什么会交钥匙。交钥匙当天就应该结清所有的房款和物业费,水电等。如果中介公司部退还押金于你,在合同中如果你有注明这些的话,中介公司和乙方就是违约责任。 按照你推断的,钱再买方那边的话。这本身就是一个合同的漏洞。在过户当日为什么不付清全款。就算要押钱,也是你对中介公司,不存在对乙方。现在中介公司打了欠条给你,那么只需要拿着欠条找上门要钱就完了,因为欠条的含义本身就已经证明了你们的债务关系。建议你出示复印件给对方看,免得对方撕毁。
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