已建成的房屋,如果国家没有认定为违章建筑,说明该建筑物的存在是合法的,只是要补办相关手续。严格讲,合法拥有房产是看你是否有产权证。但是,我们国家有许多历史遗留问题,比如小产权问题,单位自建房问题等等。这些以后都会解决的。目前没有明确产权的房产,买卖办证有问题,但是拆迁没问题,拆迁时一般都会同时解决房屋的产权问题。如果属拆迁,国家应根据相关规定在确权的基础上予以补偿(不同于买卖);如果是市场化的买卖行为,因为产权不清或存在产权瑕疵定会影响交易行为。
全部3个回答>棘手的历史性房产问题,望能解决!
133****3184 | 2014-03-18 09:59:59
已有6个回答
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156****4191
1、A的房产证日期未满5年会有一大笔地税,如果快到期了,可以采用委托的方式,期满后过户。**好委托给自己人,比如你女儿。如果是这样,钱就要打到A的账户中,如果A委托C收款,也可以打到C的账户,你要看清楚了公证书的内容。
查看全文↓ 2014-03-20 09:30:19
2、资金托管应是自愿的,如果当地相关部门要求,你是要遵守的,去交易大厅问清楚,别相信中介。中介通过熟人也许能办好,但你是要在1年后办证。他的熟人也许换了,也许政策严了。而且**关键是如果必须资金托管,将来房产证办好后,去领钱的人是卖房的人。你即使有钱再往资金托管处打一笔钱,你也领不出。
3房子既然看好,协商解决**好。而且可以先到房管局办理房屋转移的预告登记。即因某种原因--你自己编一个---暂时不能过户,等到期后由委托人办理房产登记。请咨询房管局工作人员。
虽未直接回答你的问题,但可以解决你的问题,请参考。 -
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138****8282
照现在的情况来看,他肯定不能算首次,因为他名下有房,女儿的房子上有他的名字。
查看全文↓ 2014-03-19 14:25:57
买房的话,房产税是否要交,要看他和女儿共有房的产证面积新购房的产证面积有多大,是否超过人均60平。若超过肯定是要交的。
还有一个方案就是把他的名字去掉,那他名下没有房子了,就是首次购房了,房产税也是免交的了。 -
143****0890
**好在产权办理下来后(按揭的只有产权复印件,原件压在银行的)再过户及在房产中心办理相关手续,具体我记得不是很清楚,但在产权中心相关柜台将会告诉你相关的所有手续、文件及费用(费用可钻政策,尽量少交,具体问下知情人)
查看全文↓ 2014-03-19 12:44:34
现在部分房屋修建没有得到合法审批的手续,将会导致以后办理产权的问题,或是违规建设,将会被拆除,没有补偿的,北京曾发生过农村镇政府违规用地被拆国家不补偿的先例。
但你的朋友如果按揭真的是办理下来,其间应该已有银行、保险公司对其合法性已进行过审查,那么就是安全的。而现产权办理的周期较长,是正常的(不会低于半年的),只要在当地产权中心办理完所有手续,并过户,就不存在任何风险的。 -
132****7531
前两天在我们这边看房子,有人定了两套,一套付了30%,一套付了70%,他也是和你情况一样,拿不出来钱了,然后退了一套,只拿了一套。
查看全文↓ 2014-03-19 10:56:55 -
134****6422
房产证归你。**好将离婚协议交法院审定,这样才具备法律效力。
查看全文↓ 2014-03-18 10:17:36
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这个你可以直接去找当地政府部门,当时征地拆迁肯定是政府承手的了
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问 历史遗留房产问题答
口头协议是不产生法律效应的,如果有其他证明也可以试一下
全部8个回答> -
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不能解决孩子的上学问题,商办类房屋只能用来办公和注册公司,不能用于居住,如果您的孩子要在京上学,可以按外来务工人员子女入学申请,您可以咨询或关注具体**的招生简章,按照**的要求提前准备相关资料,以免耽误孩子入学
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问 房产纠纷 望解决答
你只是说了房子和钱的事,没有说明房产证的登记情况。只有房产证办理到了你们夫妻的名下,才有用。否则,在没有任何凭证的情况下,房子的一半属于你公公,另一半由你公公三父子平分。