72平方的房改房过户需要什么？

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• 158****5443

  房改房过户比较麻烦，主要看当地政策怎样规定。一般过户需出具买卖双方的身份证明，房屋的评估文件，房屋所有权证等

  查看全文↓ 2014-03-20 15:42:20
• 137****4834

  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

  查看全文↓ 2014-03-18 11:32:25

相关问题

• 问 房改房如何过户?房改房过户需要什么手续?
  答

  房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 请问房改房过户都需要什么资料？
  答

  以全款为例：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)；买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)；在办理产权证过户时，要先配图。

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• 问 房改房如何过户?房改房过户需要哪些手续?
  答

  房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 如何继承房改房？房改房继承公证需要什么手续？
  答

  一、房改房涉及哪些税费个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），是暂免征收增税、个人所得税、土地增值税和印花税的。但是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%；个人购买非普通住房，契税按购房款总额的3%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二、买卖二手房税收政策有哪些买卖二手房的各类税收共有8种。根据**新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。1、增值税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收增值税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。2、两种情况可免征个税，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：（1）对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；（2）对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。3、二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：（1）房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；（2）不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房；（3）有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20%的个税。

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• 问 买房改房需要什么收费？
  答

  所谓其他费用由你付就是你承担买卖双方的税负，包括1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税，还有办理土地证过户时的土地出让金。没有面积分摊费用这一项。

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