提前偿还銀行部分房屋贷款問題

已有7个回答

• 134****9316

  你是天津的到工行办理的房贷，必须到你办理的个贷中心办理提前还贷手续，具体流程是带上本人的身份证、还贷的银行卡，到个贷部提出申请，拉单据你还有多少没还款项，办理手续，到营业网点缴存或转账还清欠款。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:59:37
• 142****0093

  提前还贷的违约金,国家并没有统一规定,有的银行提前还贷没有违约金,有的银行有,有的银行原来没有,钱贷出去了,又自己变更为有。
  银行说的,不是国家的政策,而是他们银行自己的政策改变,对你不发生法律效力。如果银行以要违约金为由,拒绝办理提前还贷,你可以向法院起诉。但你必须提供证据,注意收集证据

  查看全文↓ 2014-03-21 11:30:42
• 155****7459

  你好，
  1、由于还款的方式不同，贷款利率折扣不同，
  加之几年中多次改变利息，计算起来不一定准确，
  建议你到你贷款的所在银行打印一份**新的还款计划（2011年01月），
  上面记录你还剩下多少没有还清的本金，
  在你提前还款15万的情况下，直接在本金中扣除，
  剩下的就可以进行计算了。
  2、知道了你的贷款额度，知道了利率，
  给你一个**近的计算器：参考资料，
  非常简单，你自己就可以解决了。
  
  希望能够帮助您。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:08:54
• 144****1679

  要带借款合同和抵押合同，你本人的身份证。
  然后到银行把钱还完后，还需要拿银行给你的一个证明到房交所（也就是办理房屋抵押的机
  构）去解除抵押，因为银行虽然把房产证给你了，但是上面有抵押时间的，还需要解除才可
  以。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:43:12
• 141****1984

  如果是商业贷款,你需要提前跟银行联系提前还款、确定提前还款金额,银行给你安排好时间还,之后每月还款是减少了,但具体计算方式只能找银行,有计算公式,但特别复杂,不是在银行工作的看不懂公积金贷款,就简单多了,你提前还不用联系银行,直接存入你的公积金还款账户就行,之后还款也有一个计算公式

  查看全文↓ 2014-03-18 17:26:55
• 137****1831

  中国银行：需提前一个月提交申请，等银行通知具体还贷时间
  民生银行：先存钱，后提出申请，十个工作日内银行扣款
  工商银行：需提前一个月提交申请，一个月后可进行还款
  兴业银行：每**初扣款，提前申请提前打款
  中信银行：部分银行月初扣款，提前申请提前打款，部分银行可随到随还，部分银行需一个月
  农村商业银行：可电话预约，随到随还
  深圳发展银行：提前一个月申请，银行通知具体还贷日期，可直接存钱
  农业银行：可电话预约，随到随还，各银行都有还款时间段（如每月8-18号可还）
  浦发银行：提前写申请，入款后可通知银行扣款
  招商银行：基本上是提前写申请，等银行通知打款时间，极少数银行可随到随还
  公积金：写申请时告知扣款时间，规定时间内入款，扣款三个工作日后可取结清手续
  北京银行：提前一个月写申请，等银行通知
  建设银行：先给银行打电话，一般一个星期之内都可安排还款
  交通银行：写申请后随到随还，入款后告知银行可扣款
  光大银行：提前一个月写申请，等银行通知还款时间

  查看全文↓ 2014-03-18 14:32:06
• 145****7388

  还满12个月，就可以提前还款没有违约金，需要先电话预约时间，带好主贷人身份证，和银行卡就可以了

  查看全文↓ 2014-03-18 13:21:50

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• 问 怎样可以提前还一部分房屋贷款
  答

  直接去所贷款银行申请提前贷款就可以了，暂时没有其它说法

  全部10个回答>
• 问 關於房屋性質問題？
  答

  划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的20％到50％支付了土地出让金，这样的土地具有使用年限。差别不太大，拆迁的话肯定是出让性质好，交易能省些钱，但不多。

  全部9个回答>
• 问 请问提前偿还银行的房屋贷款是否算违约?
  答

  从合同方面说的是违约，一般是这样处理的： 首先，购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外，并不构成违约。从表面上看，贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息，购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。但是，我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知，我国法律允许提前还款，所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外，购房者可以提前还贷，而且不必支付违约金，只需按原期间支付利息即可。 其次，如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为，而且约定了具体的违约赔偿办法，一般来说应按合同的约定处理。这是因为合同首先应依其约定，没有约定的，才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同，那么自银行提供借款时起，借款合同就已经生效。这时，当事人如果提出提前还贷，就违反了合同约定，自然构成违约，应支付违约金。

• 问 提前还部分房贷款是还本金吗？提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息？
  答

  提前还部分房贷，剩余部分计利息计算：1、按照原合同的规定计算；2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_

  全部3个回答>
• 问 提前还部分房贷款是还本金吗？提前还部分房贷，剩余部分如何计利息？
  答

  房贷部分提前还款的计息方式为：只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

  全部3个回答>