还款期限长短是提前还贷要考虑的因素吗？

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• 139****6221

  这个问题你不用担心，提前还款始终是比你正常年限还完利息要低的，你的25万20年月供，按照现在正常的7.05，每月是1945.76(元)，这个费用中包含本金和利息（基本比例为1000元的本金，900元的利息，这个我不是银行没那么精确，不好意思只能大概算），比如你还了1年后，手头上有5万元现金了，想提前还款，那么你可以先打电话到你贷款的银行做还款申请，然后约好时间带好钱去银行付款，这样的话银行算你的本金还了一年12个月（12*1000=12000元的本金，剩余本金为250000-12000=238000元，利息的话你是付了一年大概10800元）这样从你还款后的次月开始计算是23.8减去5万=18.8万元的贷款计算月供，大概是1463.21(元)，基本上你可以这样理解，希望我的回答能够帮助你

  查看全文↓ 2014-03-19 09:55:37
• 147****4021

  不需要和开发商更改合同。
  直接到个贷中心申请提前还款，你采取提前还部分本金的方式。应该每年都可以提前还本金一次。
  不过如果基金的增长比个贷利率高的话，为什么要提前还呢，很多人都想延期还款，就是把贷款期限加长，因为现在人民币的购买力在下降。如果有钱可以申请买第二套、第三套房子。

  查看全文↓ 2014-03-18 15:42:12

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  您好，商业贷款还款一年以上可以变更还款方式或者还款年限，但是只能变更一次。感谢您的提问，希望能够帮到您。

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• 问 中行提前还贷的能缩短还款期限吗
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  可以的。 比如提前还贷，算是一种缩短年限。不提前还款也可以同银行协商减短贷款期。 提前还贷还有多种方式选择，减少还款额期限不变，减短期限还款额不变，减少还款额的同时减短期限。

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  现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

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• 问 商业贷款提前还款利息怎么算? 提前还贷利息怎么算 房贷提前还款利息计算要考虑哪些
  答

  若是在招商银行办理的贷款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。

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• 问 提前还贷是否合适
  答

  简单计算了一下目前你已还了大约30个月，所还利息23800多，所剩利息51400多；如果现在提前还款60000，所剩利息大约35500。节省16000左右再计算60000元定期存款，年利率达到3%很容易吧，按十年计算就是18000。如果按10年期国债计算，年利率4%，10年将收到24000利息。这都是无风险受益。由于公积金利率十分优惠，建议不要提前还款。

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