买北京限价商品房利用公积金贷款，请问二套房问题如何认定？目前，我还有京外商业房贷没有还完。

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• 157****6240

  北京公积金贷款是认房不认贷的。您这算首套，但是在贷款过程中需要您进行二套举证，就是提供您外地房产的购房合同和借款合同，以证明贷款购房所在地在外地不在北京。只要举证材料齐全就没问题，算首套。利率实行4.5的公积金贷款基准利率，**90平米以下20%以上、90平米及以上**30%以上。

  查看全文↓ 2014-03-19 11:35:33

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• 问 我婚前用公积金贷款买房。现在没有还完，目前想用我爱人的公积金贷款买二套房可以吗？
  答

  您好，先生。在我们这边。之前是可以这样做的。就是办一个假离婚证。但是国家政策的影响。从2011年1月后开始。公积金会和银行联网。所以您的目前状态应该之后要变为二套房的。但我不知道您之前的贷款还完了没有。如果还完了，按二套房用你们夫妻双方的公积金来买房，确实是比较划算的。而且用来抵月供也是比较划算的。目前人民币的膨胀率比较高。建议如果还是买房。还是用公积金的吧%7E

• 问 公积金贷款可以买二套房吗? 咨询一下，原有一套房子商业贷款没有还完
  答

  一，购买第二套房可不可以用公积金贷款分两种情况：1.若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款.二，按规定,公积金的贷款**长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,**长年限只能贷到借款人的65岁。公积金贷款的年龄限制是男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。三，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。

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• 问 公积金贷款如何认定二套房？
  答

  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款就会被算作二套房。

• 问 首套房贷款没还完 二套房买房贷款可以抵押贷款吗? 第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗？
  答

  可以的。公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡。

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• 问 第二套房如何认定? 第二套房贷款怎么认定？
  答

  有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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