这样的安置房能不能买

已有2个回答

• 135****8254

  可以写协议,但是必须在签订协议时控制好风险.提供帮助.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:35:55
• 144****9132

  五年以后主要是避营业税。
  如果使用规范的合同并签订补充协议，把购房的步骤时间和具体做法以及违约赔偿都写明白，尤其是付购房款的问题要留有余地，是可以规避风险的。
  安置房本身相当可靠，房产证和土地使用证都没有问题。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:31:51

相关问题

• 问 安置房怎么没有房产证?这样的房子能不能买?
  答

  没有房产证的房产买卖是不受法律保护的。如果安置房是有产权的，只是还没来得及办理，那么交易的时候**好先办理公证手续。安置房买卖风险很大。除了受法律法规的规范下，还有地方政府政策约束。一般即使取得产证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。即使现在签订了合同，房价的起落幅度那么大，到了产权转移的时间，其中不确定因素很多。而且安置房有可能会办理不了产权证。建议找到熟悉地方法规的律师进行合法的转让买卖。

  全部4个回答>
• 问 拆迁安置房能不能买？
  答

  不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。由于没有取得房产证，因此不能过户，对于买方来说就意味着房屋的产权无法过户到自己名下，其产权无法保障。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。所以购买拆迁安置房建议您察看是否取得房产证，如果尚未取得此证，建议您谨慎。房产知识

• 问 安置房能不能贷款
  答

  有一些安置房是没有房产证的如果没房产证就不能贷款，公积金贷款政策如果是全国统一的话目前的政策是在当地必须要半年以上并且中间没中断过才给予办理。

  全部3个回答>
• 问 安置房能不能卖?有什么风险吗？
  答

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房可以买卖吗?如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。1、安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易;能上市的是可以买的，不能上市交易则是小产权房，不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，但是要补完国有地税，这个在交易的时候可以约定由卖方来交。3、如果要想办理购房贷款，必须要有安置房当事人出面，其它人不能代款。买卖的风险是什么?现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

  全部4个回答>
• 问 安置房能不能买卖？有风险吗？
  答

  有房产证的房屋都有据买卖的资格，但要符合国家和地方的房屋限购政策。一般不会存在风险。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋取得产权证后就可以进行交易。

  全部4个回答>