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1.个人住房商业性贷款 商业性贷款，简称商贷，也就是银行按揭贷款。在申请贷款时需要申请人年满18周岁，具有稳定收入和还款能力都可以申请商业贷款。交了**款之后，商贷买房的**款一般是房价总额的30%，剩余部分可找银行按揭，一般而言，无不良信用记录，贷款期限**长可为30年，但月供一般要求是收入的两倍。如果月供太高，收入证明和银行流水达不到其两倍以上，可以提供其余资产作为佐证（名下的不动产、股票、基金、汽车等），还可以添加共同借款人来分担贷款或做担保，担保贷款在学生或刚步入社会不久的购房者中非常常见。 2.住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。在武汉，一般连续缴纳了6个月的公积金就可以使用公积金贷款买房，**高可以贷款70万。纯公积金贷款，****低可以2成。 3.个人住房组合贷款 公积金贷款的额度会根据月缴存额，缴存的年限以及缴存的系数定，如果房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的统一办理，组合贷款利率较为适中。
全部3个回答>信用贷有哪几种？都有什么优势？
147****7002 | 2014-03-21 12:05:26
已有2个回答
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157****8158
问题问得有问题，第一问：分短期、中期、和长期。估计这答案你肯定说我等于没说，每个银行的标准不一样，所以看你问的哪个银行了。
查看全文↓ 2014-03-23 10:07:43
小额信用贷款？个人吗？个人小额短期信用贷款是贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在2万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。
用途又得看你问的那个银行了，有些商业银行是没有限制的，而比如农村信用社的规定是：
农户小额信用贷款必须用于以下用途？
1.种植业、养殖业等农业生产费用贷款；
2.农机具贷款；
3.围绕农业生产的产前、产中、产后服务等贷款；
4.购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款 -
157****0977
个人小额消费贷款
查看全文↓ 2014-03-21 12:12:29
个人小额消费贷款是指城市信用社向借款人发放的用于住房装修、旅游、婚嫁、医疗、助学、出国留学以及购买耐用消费品等方面的贷款。
贷款的对象及条件
1、年龄18至55周岁之间且具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、能够提供具有代偿贷款本息能力的担保；
4、借款人不能多头贷款，保证人为自然人的不能超出其担保能力多次进行担保；
5、贷款人规定的其它条件。
借款人应提供的资料
1、资信评估部门出具的资信证书（授信通知书）；
2、借款人及保证人的居民身份证或户口簿等有效证件；
3、借款人及保证人的经济收入证明及工作单位证明；
4、贷款人认为必要的其它资料。
贷款额度、期限、利率
1、贷款金额**高不得超过30万元；
2、贷款期限**长为5年；
3、贷款利率按人民银行规定的同期贷款利率执行，贷款期限在一年（含）以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年（不含）以上的，遇法定利率调整，按调整后相应档次的利率，于下年初开始，执行新的利率水平。
贷款程序
业务咨询-提出贷款申请并提供资料-资信评估-贷款人调查-贷款人审查-贷款人审批-签订借款合同-贷款发放-贷后检查-贷款收回。
还款方式
1、贷款期限在一年（含）以内的，可采取到期一次还本付息，利随本清；
2、贷款期限在一年（不含）以上的，可采取等额本息还款法，按月（季、年）归还贷款本息；
3、分期还款的借款人也可一次性提前还清所剩的贷款本金，借款人要求提前偿还贷款的，应提前一个月通知贷款人。
相关问题
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方式之一:等额本息还款这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。方式之二:等额本金还款所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。方式之三:一次还本付息此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人**好有较好的自我安排能力。方式之四:按期付息还本贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。从某种程度来说,它是等额本息还款的变体。这个方式适用于收入不稳定人群,目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊进几个月,可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。方式之五:本金归还计划贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
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买房贷款有哪几种方式隐藏>>目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
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买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
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房贷有两种,公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金,商业贷款就简单一些,商业贷款里又分两种还款方式:1等额本金还款,就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。2等额本金还款,这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的,相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。但是就像上面所说,你不选择还款方式时银行会默认为等额本息。如过你还有疑问请给我留言。
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