刚交房的商品房需出售怎样办理产权过户？需要交多少费用？

已有10个回答

• 138****4580

  不行，因为银行建委都是连在一起的，你办理的贷款，已经在建委那备案了，所以要过户就得等房本办下来之后在过户。

  查看全文↓ 2014-03-24 20:54:19
• 141****7474

  详细费用去国土句

  查看全文↓ 2014-03-24 14:36:22
• 158****2020

  按照正常二手过户，总的费用10个点左右。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:31:25
• 155****5614

  按照正常二手过户,总的费用10个点左右。

  查看全文↓ 2014-03-23 21:03:11
• 137****1402

  如果房屋已经办理房产证，则可以直接到房产局登记过户。
  如果还没有办理房产证，在法律上属于产权未定，是不能到房产局办理过户的。你可以在争取开发商同意后，同买房人签订原购房合同的权利转让合同，把你与开发商之间签订合同的债权人权利全部转让给买房者。
  这样做的好处1，争取了时间；2避免了二手房过户 税、费。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:26:36
• 153****3070

  这个问题暂时不知道，希望你能找到好答案

  查看全文↓ 2014-03-22 12:11:06
• 153****5974

  哪里的这么便宜%7E
  拿到房产证了？就按一般二手房买卖就可以%7E
  营业税5.6个点
  个税1个点
  契税1.5个点

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:53
• 147****3628

  请问你有没有拿到房产证 现在的二手新房过户费用很贵 大概3-5万元左右

  查看全文↓ 2014-03-22 09:33:13
• 151****5696

  这个要抓紧。否则任意带来纠纷。只能是把贷款归还完毕后，办理房屋产权的过户手续。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:22:16
• 139****2046

  和买卖的方式是差不多的费用,但是以后卖就不好卖了,要交20%的个税

  查看全文↓ 2014-03-21 22:19:15

相关问题

• 问 商品房交房需交什么费用啊?
  答

  一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证

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• 问 商品房期房交房需交哪些费用？具体费用标准？谢谢！
  答

  交给银行 费用不是标准的 每个地方不同 您是哪个地方哪个银行?

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• 问 商品房交房需交什么费用？谁能说说呢？
  答

  1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。

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• 问 商品房交房时需要交哪些费用？
  答

  1、物业管理费物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。2、公共维修基金公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。3、装修保证金业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。4、有线电视、燃气、宽带开通费一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。5、面积测绘费面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。

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• 问 买商品房需交哪些钱？商品房产过户费用有哪些？
  答

  1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅（价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米）为3%。2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。4、房产证印花税。5、房屋产权登记费。6、房屋所有权证工本费。（二）如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。2、房产权证代办费。房屋转让过户的规定

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