这新增车位合理吗？

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• 146****8371

  如果地下停车位经过规划局批准，办理了预售许可证，开发商就可以出售，并且可以办理产权。很多城市比如厦门市早就规定开发商必须按照2：1的比例配备地下停车位，而且都有规划和产权。
  如果没有获得规划局的批准，即使没有计入公摊，但是有可能侵占消防通道、人防等空间，开发商是不可以卖的。有的开发商只能签署租赁几十年的合同，合同法规定**多20年。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:57:23
• 141****7730

  山西早这样了 但从上年5月后，一般都是买房送车位，前几年临汾市一般小区内一个车位售价在15---20万，市内地段好点的比如和咱三角湖人家那样的小区，一个停车位要35--50万，安阳不过才开始。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:31:28
• 138****8936

  这个需要查看你签订的协议。%7E%7E50元的物业管理费是需要到物价局报批的。查看下有没有收费许可证。如果无证可以拒绝交费。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:28:31
• 135****1911

  法律规定是不能买卖的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:57:31
• 149****6461

  您好我是裕兴小包，您说的问题，我不知道你们小区是否有业主委员会。要是有的话可以通过业主委员会交涉。这是很有效的。也可以找物业。方法很多种。我不知道当初您买房子时是不是说清楚这事。合同上有没有说明。等等。一般说来，开发商没有承诺的话。您也没有了解清楚的话这事他们采取强硬态度也没办法。因为当初他们就是这么规划的，您应该也清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:23
• 137****4635

  您好我是金邻汇緣房产专家小石可以先找物业交涉然后通过业主委员会交涉然后通过其他媒介

  查看全文↓ 2014-03-23 19:16:48

相关问题

• 问 广州计划新增车位有多少个 广州新增车位计划何时实施
  答

  停车费高涨根源在于车位稀缺，近日，广州市发改委表示，广州地铁集团、广州城投集团、广州港集团、广州金控集团等4只停车场专项债券成功获国家发改委核准，核准发行规模合计175亿元，预计广州在十三五期间将新增60万个车位。 发改委透露，下一步将继续按照国家和省企业债券工作精神，认真落实市委、市政府工作部署，加强企业债券融资策划服务，深挖发债资源、建立长效机制，鼓励和支持我市更多优质企业通过债券市场融资，降低企业融资成本。据悉，发改委十三五期间将大力支持企业利用停车场专项债券融资,为广州停车场建设提供资金支持,预计可新增60万个停车位。 广州小汽车保有量超200万辆，而在册的停车位约有70万~80万个，缺口极大，达到120万~130万个。据广州市交委分析，停车场建设速度不可能赶上汽车增长速度，停车供需的矛盾将长期存在。 如果规划落地，意味着2020年广州市停车位将比现在增加八成。但限牌后，广州目前每年增加汽车约12万辆，5年新增60万辆，十三五期间规划新建的60万个停车泊位，能使停车难不再加剧。据介绍，之前每年广州增加5万~6万个停车泊位，但每年有12万辆车下地，所以只解决了半数车的停车问题。如果规划能落地，每年新增车辆的停车问题将解决。但存量汽车的停车问题依然很难。 确认了车位增加还要关注所建位置，如果停车位建在停车矛盾不突出的地方，意义不大。只有建在停车矛盾突出的地方，才能根本上缓解停车难。这就要从规划上进行引导，在中心区停车困难的地方修建停车位。 据介绍，此次建设的停车场项目计划采用综合开发模式，在公共停车场规划用地范围内适度开发占一定比例的商业设施，以弥补停车设施开发建设的投入。这样，对缓解广州城市静态交通瓶颈问题以及对企业自身的发展都具有积极意义。经过这样的规划建设，项目投资收益将主要来源于两个方面：配套商铺销售收入和停车场租金收入。经测算，停车场项目预计约10年才能收回成本。

• 问 物业收取车位的费用，合理吗？
  答

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业收取车位的费用的决定合同法,否则,违反。

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• 问 车位买断60年，车位服务费不停涨价合理吗
  答

  一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。二、 注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。三、 注意租赁车位、车库的**长有效期只有20年根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。五、 注意将车位买卖写进合同如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，**好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。

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• 问 车位买断60年，车位服务费不停涨价合理吗
  答

  汽车近年来来销量保持约8%-10%的增长，2012年有1900万辆的进入道路和产生停车需求；所以停车位涨价是大概率事件；但是具体要看你所在小区的位置，和停车位设置和住房的比例；如果每户已经设置是两个停车位，那停车位涨价的概率就很低了，这就要具体分析供需关系；如果是在闹市，而且停车位和住户的比例相对较低，那么涨幅就会大；但是总体而言，停车位的价格上涨应该是不会有什么悬念。

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• 问 公摊面积包括停车位吗？车位公摊面积多少合理？
  答

  不包含地下停车位。房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。

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