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具体如下：1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。
全部4个回答>小区保安到底该管什么，不该管什么？
146****7468 | 2014-03-25 14:19:35
已有7个回答
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135****2408
小区的安全问题有责任管
查看全文↓ 2014-03-28 10:43:49 -
155****9964
没划好线在路边随便停的话就不要给了，当然也要看小区车位的饱和度了
查看全文↓ 2014-03-28 09:24:32 -
138****1955
您好：
查看全文↓ 2014-03-27 10:02:58
一般小区收停车费必须有物价局的价格标准，小区的面积都是业主的公摊面积，只能收管理服务费。停车费不妥。但目前的状态都是这个样子。 -
156****8100
我认为这个问题实际上是物业管理企业的保安部门究竟有没有保护住户生命、健康、财产安全的义务的问题。由于没有相应的法规，我们只能按照现有的法规推理一下，即把保安与警察、私人保镖的职责做一个比较来说明问题。
查看全文↓ 2014-03-26 18:04:55
警察是国家***，其负有保护公民生命、健康、财产安全的义务，这是法定的职责，不能够以任何理由不履行或部分不履行。而私人保镖不同，其义务完全由其签订的雇佣合同确定。如果合同仅规定其负有部分或有限的义务，或者雇主存在着一些违约情形，则私人保镖完全可以不采取保卫、救护雇主的行动
物业管理企业的保安部门则具有警察的某些公益性特点及私人保镖的契约性特点。保安隶属于物业管理企业，是企业而不是***，因此“保护公民生命、健康、财产安全”是他们的服务内容而不是天职，只能由该物业管理企业签订的物业管理公约确定，而不会是法定的。
所以，不能简单地要求保安部门像警察那样无条件地保卫住户，也不能简单地认同保安部门减轻自己职责的辩解，而要依据物业管理公约来辨明是非对错。
物业管理公约是广大住户与物业管理企业的契约，住户承担交费的义务，享有接受物业管理企业服务的权利。而物业管理服务一般均包含保安服务。如果在物业管理公约中，明确规定了保安部门应当保护住户的生命、健康、财产安全，这就是物业管理企业合同义务的一部分，也就形成了保安部门的约定职责，必须履行。无论住户是在家中还是在公共区域受到不法侵害，只要属于小区物业管理范围，保安就有义务尽力、尽快地保护、救助受害住户，这是其履行合同义务、职责的表现。反之，如果合同明确规定物业管理企业不负有此种义务，则保安部门便无此职责。
但是，实际上目前在大多数小区的物业管理公约中，并没有明确约定保安部门的具体义务、职责，这又该怎么处理呢？我认为很关键的一点，就是要看该物业管理公约的格式文本是由哪一方提供的。这是因为，在住户与物业管理企业之间，住户是接受物业管理服务的消费者，而物业管理企业是提供物业管理服务的经营者，两者间的法律关系应受我国《消费者权益保护法》的调控，《消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”
同时，我国《合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方... -
133****5141
夏天来了，本以为可以呼吸到更多的新鲜空气，可是只有早上和晚上才敢开窗户，上班走时就得把窗户关得严严得。当初装修时物管是不同意装换气扇的，现在是允许还是物管根本就不想管？本来楼下的门面开馆子空气就不太好，下班回家就先闻到一大股油烟味，真的很闹心，中心世家的物管请你们将心比心！
查看全文↓ 2014-03-26 12:27:27 -
145****0523
世纪佳苑堵车问题反映过若干次了，屁用没有。除非换万豪物业。别无他法！我是不交物业费3年了。
查看全文↓ 2014-03-26 09:51:02 -
142****7448
领导说对的永远都对,业主说对的领导没说对也是错的,拥护公司领导的全权就永远没错
查看全文↓ 2014-03-25 14:46:06
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您好，找物业，他们要管，多和几户人家一起去。 望采纳和好评
全部9个回答> -
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.:房顶漏水的保修期限为3年,假如没有超过三年,有开发商负责维修.假如超出3年,就出了保修期,按照规定应该动用住宅维修基金来修理.但是在我市,此基金还没有交纳,假如你是顶楼,一般情况是由楼下居住的全体业主共同承担来维修.
全部4个回答> -
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楼顶漏水物业该管根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
全部3个回答> -
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养宠物之前，主人也要必备一定的素质，不能影响其他人的生活，宠物在外主人要陪同，狗在小区放养随地大小便，物业应该可以管
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