买房时卖方只有一个人签字有效吗

已有10个回答

• 158****1525

  有效，房本上有和你们签协议的人的名字，而且房子属于夫妻共同财产，他们夫妻之间未达成共识，你可以追究和你们签协议的人的责任，她是有权处理房子的，至少她可以处理她所拥有的部分。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:21:07
• 151****9071

  直接起诉吧

  查看全文↓ 2014-03-28 20:29:25
• 155****2043

  合同是无效的，诉讼肯定输，但是你可以根据这个合同去和签字的人商量，对他有约束力，但是对房子是没有的哈！

  查看全文↓ 2014-03-28 16:23:39
• 143****0338

  不行，要夫妻两个人签

  查看全文↓ 2014-03-28 09:41:09
• 157****4790

  住了5年你还没过户，真的服了你了，你不怕你的钱打水漂吗？

  查看全文↓ 2014-03-27 11:49:46
• 155****3746

  ?夫妻共同财产一个人签字没有法律效应，我们刚签了一个单，是他妻子过来签字收得定金，他本人现在不卖了，想返水，现在我们拿他一点办法没有，这样的情况，是双方都要签字，如果一方不能到场，也须持委托书，不然对我们对客户毫无保障，经纪人要注意了

  查看全文↓ 2014-03-27 10:04:54
• 132****8470

  你们当初签署配偶（共有人）同意出售证明吗，如果有这个的话还好点，你们是自行成交的吗？房产类得官司很难打的，有想咨询的可以打电话，我有过此类经验

  查看全文↓ 2014-03-27 09:09:04
• 147****0163

  在当今社会，夫妻共有房屋出卖时，一般都是夫或妻一方在买卖合同上签字，人们也习以为常，素不知这样的做**引起不必要的麻烦，甚至还存在买卖无效的风险。我国法律规定，对共有财产的处理，应是共同协商，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此，在夫妻一方处理重大事项如卖房，单凭一人签字一般认定是无效，但也不是绝对的，如果他方有明确证据证明夫妻一方签字是共同处理行为，也是有效的。这就是法律上规定的表见代理问题，即一方在处理事情时没有代理权却具有代理权存在的外观，足以使另一方相信其有代理权，法律规定本人应负授权责任，以保护相对人的信赖及交易安全。如卖房时夫妻另一方也在场，看房时也在场，收取房款时也在场，卖房时出具了授权委托书等各种情形。这些情形的存在足以使相对人在跟夫妻一方签字时有理由使人相信是双方共同的意思表示。但为了保险起见，法官提醒，在房价看涨的情况下，为稳妥起见，**好还是让夫妻双方签字，一方在外的，也要求出具授权委托书。
  
  相关法条：《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
  
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第十七条第二项规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:35:17
• 142****5082

  试一下吧,买卖合同有效

  查看全文↓ 2014-03-26 09:30:52
• 151****0393

  类似纠纷挺多的，都是卖方恶意违约，而且5年时间 房屋**了 不少了，因此 建议**好 早作法律准备，解决问题。
  共有产权 上 夫妻1方 有人签字，那么直接 追责签约人，夫妻关系 必然连带 承担经济责任的。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:50:59

相关问题

• 问 卖房合同夫妻双方一个人签字有效吗
  答

  有效。根据《中华人民共和国合同法》第十六条：当事人一方签订的合同，应加盖当事人的印章，另一方签字视为有效。

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• 问 一个人买房能办贷款吗? 一个人在买房时应该注意什么?
  答

  可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，**常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。一、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

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• 问 一个人买房怎么样?一个人在买房时应该注意什么?
  答

  1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。**近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，**少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意：1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理，采光率要高3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定

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• 问 一个人怎么买房?一个人在买房时应该注意什么? 如何防止被骗？
  答

  1、户型，**好在房子的东侧，南北通风，至少2个房间或者1房1客厅朝南。西面的其次，中间的一般因为电梯存在的缘故，很少南北通风。2、地段，主要考虑离市区CBD的距离，公交车站的便利性，周围配套设施比如超市，医院，菜场，幼儿园，**，**等等。这个是看具体的个人生活需求的。3、小区环境，主要包括绿化覆盖率，容积率，楼层高度，楼层距离等等。楼层越高，得房率就越低，但是相对价格会便宜一些，那些6层的花园洋房往往很贵，但是得房率比较高。容积率越大，说明人越多，小区越拥挤。楼距过小就要买的高，否则冬天少阳光。4、物业和开发商，**好是有名的，服务好，不过就是价格会略高。把这些都考虑进去就差不多了，至于签合同什么的，可以问开发商要个样本看一遍。一般情况不会中招的。合同里面主要看一下产权年限，交付时间，实测住房面积和理论住房面积差的处理，物业费等杂费，契税等等。

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• 问 一个人贷款买房可以买几套?一个人在买房时应该注意什么?
  答

  无限买，一线城市限购了去二线城市买，二线城市限购了三线城市就别买了，去国外买吧

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