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这种常年没人住的房子，我们叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。
全部5个回答>没住人的房子是否该交物业费？！
131****6386 | 2014-03-26 13:00:09
已有2个回答
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152****0781
肯定要交！物业管理费包括治安的管理费、公共设施的维护、保养费。即使是没人住的也必须交的。但是你所说的2年是你2年没交了，现在要补交？还是要你交未来2年的管理费？如果是要不交的就要交，如果是未来2年的你可以拒绝，任何一间管理公司都是按月收费的。
查看全文↓ 2014-03-28 09:49:28 -
147****8174
应该要交,你虽然没有入住但是小区的配套服务是一直在进行的。当然你也可以听听邻居对物业服务的反响和交物业费的情况再做决断
查看全文↓ 2014-03-26 13:28:23
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一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
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新房不住人也是需要交物业费的，根据不同的小区规定，有些小区的物业有优惠，不住人的情况下，可能会对物业费有所优惠，但是具体情况以当地物业规定政策为准。内行人说，这种常年没人住的房子，叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说所以在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。不过为了更多的保障的利益，遇上这种情况也并不是让来全额缴纳物业费的。如果说买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。房子空着也要交物业费吗？不住可以拒交物业费？听听行内人怎么说不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为的生活造成很多的不便。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。
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没有人住的房屋物业费的收取，每个地方的标准不同，需要和物业公司进行协商，有一些地区即便是没入住也需要全额缴付，有些地方要缴纳50%。建议咨询当地的物业管理服务部门。所购买的房屋在没有实际交付给买房人之前，产生的物业费用是由开发商所缴付的，在完成交房之后由业主所缴纳，所以在购房者实际收到房屋后，次月开始缴纳物业管理费。物业服务并不是针对于个人所服务的对象，包括整个小区涉及到卫生环境、公共设备的维修以及公共秩序的维护，并不会因为房屋没有人居住而停止输出服务。所以因为业主由于种种原因而未实际居住，并不影响物业公司收取服务费。此外如果物业费用较高，业主感觉并没有享受到实际的服务，或是物业太差，可以向相关部门进行投诉。
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没住人的房子物业费也是需要按时缴纳的，因为物业公司并不是针对于个别的住户在提供物业服务，而是面向整个小区，所以不会因为单个人的不入住而不履行相应的义务，按照国家的相关规定，物业公司履行合同当中的服务要求之后，作为小区的业主，无论是否居住也都需要按时缴纳物业费，如果长时间没有居住，可以和物业公司协商少交10%~30%的物业费。现在一些物业公司对于长期空置的房屋有相应的减免政策，但一般需要在6个月以上甚至是更长时间没有居住的房子才能够申请。在与物业公司签订合同时，要针对一些条款进行详细的审核，了解履行的责任和能够享受到的物业服务。如果物业公司的收费标准过高或者是交费之后没有达到预期的标准，可以到当地的物价部门提出异议。
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